台中市百坪別墅的交易數量與6年前相比,成長3倍,集中在低密度重劃區。(葉思含攝)
台中市百坪別墅的交易數量與6年前相比,成長3倍,集中在低密度重劃區。(葉思含攝)

近年大樓新案的坪數持續縮減,一線豪宅建商紛推100坪以下產品,不少有大坪數、招待客人需求的豪宅客轉而購買別墅產品,據統計資料顯示,全台中市百坪別墅的交易數量與6年前相比,成長3倍之多。

調查台中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天交易數量,2015年時全台中市僅交易59戶,2020年時增加到188戶,且每年的買賣數量都呈現增長趨勢。而總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量,僅2016年、2017年有上揚走勢之外,其餘皆大致持穩。單以數量來看,大樓買賣數量仍多於透天。

台中市總價5000萬元以上、建坪100坪以上的大樓與透天交易數量
台中市總價5000萬元以上、建坪100坪以上的大樓與透天交易數量

近2年來指標豪宅大樓規劃的樓中樓「空中別墅」,兼具分層使用與高樓層視野的優勢,數量相對稀少,如「寶璽天睿」、「陸府植森」樓中樓戶都是在預售期間就已售出。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析指出,目前高總價住宅仍以大樓為主流,約有2~3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇。其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件最獲青睞,通常總價3500~6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過,由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題,都是買家的考量點。

而根據業者對買方心態的分析,需求大坪數的客層大致有兩種類型,一種是家庭人口數多,需要較大居住空間。另一種則是除了居住之外,兼作社交、招待所用途,講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家,是大樓之外的另一種選擇。

台中市豪墅區域以西屯、南屯為主要,尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區,如單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」,主力產品總價都站上5000萬元,其中「京祐雅正」成交最高為總價1.3億元,地坪124坪,建坪229.7坪。

八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區,少有釋出物件,近期即將完工落成的「陸府觀止Π」為豐樂公園第一排角地位置,目前外觀綠化已近完成階段,人行道綠蔭圍繞加上建築物的石砌造型吸引不少民眾駐足。

此外,緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能,已是豪墅聚落的代表區域。前期水湳土地標售再創新高價,久樘開發看好區域前景,深耕佈局12期,今年第3季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」,採先建後售,規劃共20戶的獨棟雙拼別墅,為今年水湳地區的指標別墅新案。另外在售中的「敦泰本善」、「築光」等成屋案,實價登錄總價約落在4800~7250萬元之間。

(房產網)

#別墅 #大樓 #總價 #房市 #豪墅 #豪宅 #台中

也許您會感興趣

推薦閱讀