建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)
建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)

買房貸款的年限愈拉愈長,有20年、30年甚至來到40年,你知道要怎麼選才划算嗎?

房貸期限越長,利息支出越多,那當然是一定的,但真的差很多嗎?不知道要怎麼計算適合自己的房屋貸款?建築先生來教你試算。

【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事 EP65

假設試算條件:

貸款100萬元、貸款利率1.4%、本息平均攤還、無寬限期。

【20年貸款】

每月繳4,780元,共繳納240期,期滿共繳納114萬7,200元,利息支出總共14萬7,104元。

【30年貸款】

每月繳3,403元,共繳納360期,期滿共繳納122萬5,232元,利息支出為22萬5,232元。

從以上兩個房貸利息方案可看出,每月支出相差7萬多元,且貸款金額愈多,差異就愈大。

若買了這間房,打算房貸就一直繳到還清為止,可選短年期的房貸年限節省利息支出。

不過,由於年限愈短,每月還款金額就愈高;年限愈長,每月還款金額就愈低。所以小資族為了降低每月生活負擔,可選擇較長年期的房貸,比較不會影響生活品質。

也許你會想,長年期要付那麼多利息給銀行不是很笨嗎?其實也不是那麼糟糕,因為你每月還款金額較低,手中的資金可以靈活運用,現在房貸利率低,有機會賺到利差;而且你也有可能會換屋,所以貸款不會全部繳完,若是買的區域增值,還能賺到房屋價差,所以實際上房貸不會付得那麼多。

另外,也許你在人生道路上,結婚帶來雙收入、薪水收入增加等,可以選擇提早支付房貸,不過要先跟銀行確認是否能提早還款。建築先生建議購屋族,不論選擇長年期或短年期的房貸,重點都是資金規劃要做好,才不會被房貸追著跑。

文章來源:【20年vs 30年房貸,怎麼選才划算?】買房知識 | 學學買房大小事 EP65

(房產網)

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