買房貸款的年限愈拉愈長，有20年、30年甚至來到40年，你知道要怎麼選才划算嗎？
房貸期限越長，利息支出越多，那當然是一定的，但真的差很多嗎？不知道要怎麼計算適合自己的房屋貸款？建築先生來教你試算。
假設試算條件：
貸款100萬元、貸款利率1.4%、本息平均攤還、無寬限期。
【20年貸款】
每月繳4,780元，共繳納240期，期滿共繳納114萬7,200元，利息支出總共14萬7,104元。
【30年貸款】
每月繳3,403元，共繳納360期，期滿共繳納122萬5,232元，利息支出為22萬5,232元。
從以上兩個房貸利息方案可看出，每月支出相差7萬多元，且貸款金額愈多，差異就愈大。
若買了這間房，打算房貸就一直繳到還清為止，可選短年期的房貸年限節省利息支出。
不過，由於年限愈短，每月還款金額就愈高；年限愈長，每月還款金額就愈低。所以小資族為了降低每月生活負擔，可選擇較長年期的房貸，比較不會影響生活品質。
也許你會想，長年期要付那麼多利息給銀行不是很笨嗎？其實也不是那麼糟糕，因為你每月還款金額較低，手中的資金可以靈活運用，現在房貸利率低，有機會賺到利差；而且你也有可能會換屋，所以貸款不會全部繳完，若是買的區域增值，還能賺到房屋價差，所以實際上房貸不會付得那麼多。
另外，也許你在人生道路上，結婚帶來雙收入、薪水收入增加等，可以選擇提早支付房貸，不過要先跟銀行確認是否能提早還款。建築先生建議購屋族，不論選擇長年期或短年期的房貸，重點都是資金規劃要做好，才不會被房貸追著跑。
(房產網)
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