房市回溫，不少民眾眼看房價不再下修，陸續進場看屋，而動輒百萬、千萬的房產，在挑選時就得留意，降低日後爭議風險，時值農曆年節，不少民眾趁著假期出門賞屋，在此為您舉出6大重點做為買房前哨站。
【1.不是只有2樓會踩雷】
樓層高低除了影響景觀外，也有不少其他需留意的地方，一般最為人所知的是大樓建築管線多匯集2樓，所以容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題；而頂樓雖然視野佳，卻得小心屋頂漏水、水壓不足問題；另外，11樓以上規定加裝自動灑水器，室內高度也會受到限縮。
【2. 戶數多寡有好有壞】
戶數多的大樓首要注意的自然是住戶相對複雜，這尤其容易出現在一些規劃為小坪數的社區，時常會買來置產出租，租客品質不一，影響居住品質。此外，多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠，若戶數多電梯數量又少，上下班的尖峰時刻就會顯得不便。不過戶數過少時，公共設施的維修與管理費用，又會因分攤戶數少而增加，甚至部分小型社區管理費不足，無法聘請社區保全，同樣對於居住安全、代收方便性打折。戶數多寡各有利弊，端看民眾取捨。
【3. Location、Location、Location】
社區坐落地點亦即所謂門牌效應，若位於黃金門牌，住宅價格雖然高，但未來轉手增值空間也大，時耳聞不少路段改名、社區改地址都是對於身價提升的手法，甚至同一個社區會有不同路段地址門牌，民眾買房可別忽略自身權益。另外，居住區域夜晚點燈率，代表該地段空屋情況，點燈率低空屋多，除了考驗房價，也影響居住安全。
【4. 沒有捷運機能更要停看聽】
捷運機能可說是目前買屋民眾最大考量重點，但越接近熱門捷運站點，房價也就越貴，也不一定符合像首購族群的預算，若以汽機車、公車代步的民眾就要注意社區聯外交通問題，包括尖峰時刻的塞車考驗，以及巷道狹小，又規劃為單行道造成進出不便，甚至發生交通意外，這些都得留意小心。而愛車的停放也是同時要考量的，若社區車位不足，或是車位價格太高，甚至根本沒有停車位，得觀察一下周邊停車位的CP值，距離是否太遠、價格是否過高、管理是否完善，都得做好功課，免於干擾居住生活。
【5. 問東問西以免與惡為鄰】
「千金買房、萬金買鄰」，居住要舒適有品質，除了房屋硬體設備外，社區住戶品質更是不可忽略的重點，社區戶數多的社區尤需留意，這部分可觀察大樓布告欄住戶管理費是否按時繳納，或是是否張貼告示針對某戶住戶警示，也可買屋前直接拜訪鄰居，都可揪出細節裡的魔鬼，這同時也可了解管委會運作情況，未來居住是否求助有門。
【6. 基地狀態內行看門道】
近年土壤液化與老屋危樓議題發酵，購屋前最好了解是否坐落土壤液化區，或是否接近河流、山坡地順向坡，以免發生震災、水災。此外，社區基地形狀與耐震度有關，以正方形，或形狀規則、簡單、對稱為佳，長型與其他不規則形狀基地容易有裂縫，或地震損壞。
雖然買房終究會出於價格考量與個人喜好，延伸出不同的結果，但很多細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定得留意之。
【陳炳辰小檔案】
★現職：全球居不動產情報室總監
★專長：不動產市場分析
★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
(房產網)
