合謙愛瑪市外觀圖
合謙愛瑪市外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11

小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高,且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈,開車車程10分鐘內皆能抵達,連接舊市區完善生活機能,這次介紹在小檜溪重劃區坪數小,總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。

合謙愛瑪市
合謙愛瑪市

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.AI智能宅:每戶設置智能管家,可以手機遠端遙控照明電源等等,節能省電亦保障安全,另外裝設地下室強波器,通訊安全無死角。

2.三面臨路角地:三面臨路,基地各退縮6米,讓四方棟距寬敞。

3.建材規格佳:日本廚具Cleanup搭配林內三機,衛浴則採用全室TOTO。

【建案平面分析】

1.樓層規劃AB棟,地上15層,地下4層,1樓店面有16戶,標準層一層5戶,配2台電梯,電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁,且車道進出口與建築物分開,讓住戶不會受到干擾。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。

3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪),A3/B3(26坪)單面採光,廚房設置在客廳前方,臥室皆在採光面上,無暗廳暗房問題,衛浴無對外窗,室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光,客廳可隔+1多功能房,有雙衛浴,主臥衛浴有開窗,有預留室外機空間。

4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪),三房規劃相似,進門玄關區皆有柱擋著,A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ,雙面採光,有前後陽台,最小間房間只能放下單人床,室外機空間要放置在陽台,客衛浴皆無對外窗,主臥衛浴有對外窗。

合謙愛瑪市標準層圖
合謙愛瑪市標準層圖

愛瑪市一樓平面圖
愛瑪市一樓平面圖

【區域分析】

1.小檜溪重劃區個案:

合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。

百川水硯預售屋。開價約36萬/坪,預計成交價會再低一些。

國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。

小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖
小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖

2. 中路重劃區個案:

合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。

合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。

合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。

中路重劃區(中路特區)個案圖
中路重劃區(中路特區)個案圖

3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多,街道寬敞的 重劃區,中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近,小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈,交通及生活機能較為完善,整體價格會略高中路特區5~10萬/坪,合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近,價格上,算是低於區域行情。

【評價】

合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區,靠近三民路二段,三面臨路棟距寬廣,鄰近萬坪朝陽森林公園,桃園車站商圈與民生商圈, 住在綠地公園多區域,又能銜接市區生活圈方便,合謙愛瑪市價格略低行情一些,年輕首購族負擔不會太重,不仿可以考慮看看。

文章來源:看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

(房產網)

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