精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,開發整合成建商取地目標。(葉思含攝)
精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,開發整合成建商取地目標。(葉思含攝)

南台灣規模最大台南平實營區第一期都更案昨(4)日正式簽約,由國城建設、府都建設強強聯手,規劃約1,380戶住宅、總銷上看180億,開出今年都更大案第一槍;綜觀六都今年都更推案量,包括台北挑戰2,000億、台中50億起跳、高雄突破100億,不僅總銷金額可觀,產品不乏豪宅、飯店宅及造鎮社區,顯見都更規劃相較以往更多元。

精華區素地稀缺,加上政府推動都更危老政策,開發整合成建商取地目標。根據內政部營建署最新統計,截至去年底,全台累計核定918件都更案,六都包括台北市521件、新北市156件、桃園市8件、台中市90件、台南市83件、高雄市10件;另危老案全台共核定1,646件,六都分別為台北市580件、新北市335件、桃園市67件、台中市302件、台南市115件、高雄市74件。

六都都更危老案件數統計一覽
六都都更危老案件數統計一覽

盤點近期指標案,南台灣規模以最大、且為台南第一個權利變換公辦都更案的台南平實營區都更案備受關注,其基地面積8,683坪,鄰近南紡購物中心、國賓影城享兩大商圈機能,且坐擁平實公園萬坪綠景,具打造東台南副都心之潛力,一開標即吸引愛山林建設、寶佳集團兩大北部建商搶進,最終由國城建設取得最優申請人資格,於4日與台南市政府正式簽約。

值得關注的是,國城建設力邀府都建設合作,初步規劃10餘棟、約1,380戶住宅,總營建面積超過6萬坪,投資金額近90億元,預計2023年動工、2027年完工。國城建設董事長特助洪士庭進一步指出,全案將移植高雄「定潮」超豪宅設計經驗,其中一般住宅有1,200戶,未來銷售30~90坪、1~3房產品,目前評估總銷上看180億元,每坪可達3字頭;另南市府可無償分回180戶作社會住宅,只租不賣。

雙北近兩年都更危老爆量,百億大案紛紛出籠,包括台北東區核心的正義國宅「Diamond Towers」,總銷達400億、推估單價將破200萬大關,農曆年後開始潛銷;而大陸建設與馥敦飯店合作開發的飯店宅「鐫萃」同樣受矚目,全案規劃22~45坪中坪數產品、總銷達65億元,將於第2季登場;新北市則有案量超過500億的茂德三重案,可營建面積達11.4萬坪,預計3~5年內完成造鎮大案。

2021全台指標都更案一覽
2021全台指標都更案一覽

至於中台灣,建商自去年興起危老風潮,主要集中在屋齡較高的舊市區,指標案如中區東海戲院改建的「鼎泰中城」及前身為位於北區順天醫院的「元城樂more」,在市區新案飽和及價格不斷墊高下,接連創下火速完銷佳績。

隨著台中交通及重大建設利多助攻房市,北部建也商紛紛鎖定精華地段的危老案爭相出手,像是大通地產整合西區危老建築,興建地上22樓層住宅大樓,產品規劃28~39坪、開價40~46萬元,目前接近完銷;亞昕集團則整合台灣大道二段、正對廣三SOGO百貨的一排透天店面,未來推案將以總價2000萬元內的小宅產品為主。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,過去都更危老以雙北需求較大,在政策誘因加上大環境房價上漲,現階段漸成建商參與的主力市場,以購屋者角度來看,由於建案多位在市中心精華地段,投報率、銷售率都很不錯。

(房產網)

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