根據最新實價揭露,知名豪宅「明日博」頂樓戶23樓,總價來到1.22億元。(翻攝自Google街景)
根據最新實價揭露,知名豪宅「明日博」頂樓戶23樓,總價來到1.22億元。(翻攝自Google街景)

內政部最新公佈實價揭露資訊,大安區市民大道三段知名豪宅「明日博」去年12月交易頂樓戶23樓,總坪數為97.3坪,總價來到1.22億元,單價為135.1萬元,根據謄本資料顯示,買方大有來頭,登記之英屬維京群島商元季股份有限公司,負責人丁賢蓉推測即為東裕集團「河南王」王任生長媳,以「河南王」資產實力來說,謄本上顯示以無貸款購屋也不意外。

此筆買賣具有歷次交易明細,2018年交易價碼為1.09億,單價是125萬,賣方獲利1292萬。而賣方身價亦不遑多讓,過去揭露資訊指出,賣方推測為力多投資有限公司,其負責人劉士源則是經營高科技廠房無塵室機電工程,台積電、大立光的無塵室工程供應鏈的洋基工程總經理。

「明日博」2020歷次交易明細
「明日博」2020歷次交易明細

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,樓高23層的「明日博」,規劃一層4戶,但緊鄰高架橋,坐向價差大,加上社區戶數多達165戶,都讓交易價格不穩定,像是頂樓物件,或是18樓、20樓都曾見單價低於130萬元,但19樓戶卻賣超過150萬元,而該社區高樓層單價行情應有140~150萬元身價,不過面橋產品則容易以低價售出,此次高樓層獲利也是因為先前買在低點的緣故,且以去年的歷次交易明細觀察,轉手仍有慘賠2380萬的案例,此社區的身價仍不算穩定。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析,此豪宅規劃如私人泳池、外燴專業規格廚房與宴會廳、酒店式管理等,具一定身價,先前標售也順利脫標,疫情影響下,企業購置豪宅以此類單價相較不高的平實產品為主,自用、避險兩相宜。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,即便現況處於低利,市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例,除了彰顯資產實力,也在於銀行爛頭寸多,自身都要找去化管道,更不歡迎過於大筆的資金存入,整體利率亦偏低,高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向,同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值,現金買房都可一次解決。

(房產網)

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