圖片來源/123RF
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預售屋可以分期繳納且可以客變,使得許多首購族以此為標的,尋找優質物件,積極成為有殼一族。不過,在簽約前,下面15個事項你注意到了嗎?

Point 1 建商是否領有建造執照

建築的興建,須領建造執照,才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才能申報完工,經檢驗合格才可領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建築改良物所有權狀。

Point 2 不合理之定金之支付與審閱期

不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日,詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則,並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。

Point 3 釐清房屋面積坪數及單價

建商銷售坪數一般包含所有面積,購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比,尤其是含夾層的房屋,更要了解其合法性,才能正確計算主建物單價。

Point 4 貸款額度

許多代銷整合服務包含房貸申請,務必充分了解貸款額度與合適性。

Point 5 建材與設備是否與交屋時相同

清楚比較文宣上的建材與設備是否與實際完屋後相同,務必留下當時的DM 文宣和載明當時銷售人員所承諾的家電、設備、建材之廠牌、規格、等級與保固時間,並註明於契約中。

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Point 6 物件資訊是否有清楚標示

買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積、持分比、或坪數、樓層、戶號、每層戶數,若有購買停車位應註明車位規格特別是高度,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中;另應留意交屋後坪數落差處理方式是否不足和超過都可以解除契約,避免超過之價款無法負擔或都攤分在公設內,一般不足全數找補,不足3% 得以解約。

Point 7 土地產權

若建商與地主合建,務必與地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後拿不到土地產權。

Point 8 開工、完工、交屋日期

簽約時應詳細註明開工日期、完工期限與交屋日期,保障權益。

Point 9 完工後之管理維護及保固期限

合約需明載建商的保固期限( 一般結構至少15 年,建材設備如門窗、粉刷、地磚約一年)、範圍、年限和售後服務,並要求保固卡茲以證明。

Point 10 清楚了解違約事項

預售屋從簽約到實際交屋約需經1 至3 年,契約內容應將違約條款內容詳加記載,避免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款而造成損失。違約金一般5 ∼ 10% 成交總價可磋商,最高上限15%;若未簽約,訂金可全數返回。

Point 11 房屋稅與地價稅負擔劃分

依據交屋通知應記載交屋前由建商負擔,交屋後由屋主負擔。

Point 12 瑕疵修繕

內政部預售屋買賣定型化契約規定「雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」因此可在建商完成修繕、複驗合格後,才需要付交屋款。

Point 13 屢保專戶

買賣房屋必須堅持承作履約保證制度,買賣價金務必直接匯至專戶,並開立收據或於契約書記載為證,而開立票據記得以賣方為受款人並禁止背書轉讓。

Point 14 對話紀錄保存

所有協議、議價、承諾或取消等討論內容都盡量以通訊軟體溝通,以保留對話紀錄。

Point 15 盡快提出訴訟

建商違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」、「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者,買方得依法解除契約,這些都是保障消費者條例,合約上最好也加註上去才有保障。若有必要可向法院聲請假扣押或假處分、向地方政府消費者服務中心申訴,避免耗費時間讓損失擴大。

【本內容節錄自精選好書《月入23K無痛買房投資術:Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金,投資買好宅!》】
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書名:月入23K無痛買房投資術:Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金,投資買好宅!

出版社:時報出版

作者:Dr. Selena 楊倩琳

文章來源:注意!預售屋簽約前15個眉角

(房產網)

#交屋 #建商 #簽約 #預售屋

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