建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)
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買千萬房,要準備多少錢?自備款這樣夠嗎?觀看影片學會試算。

【想買房子,手上需要準備多少錢?】買房知識 | 學學買房大小事 ep61

如果你正看到一間很好的房子,售價約1,000萬元、銀行可貸款8成,所以你只要準備200萬元嗎?答錯了!

注意!除了自備款,其實買房子還有很多其他費用要支出,那麼,到底該準備多少錢?

① 契稅─房屋評定現值*6%

② 印花稅─(房屋評定現值+公告土地現值)*0.1%

③ 買賣登記規費─(房屋評定現值+申報地價)*0.1%

④ 設定登記規費─通常以貸款金額*1.2倍為設定金額,收取設定金額0.1%

⑤ 履約保證手續費─通常是買賣價格的0.06%,由買賣雙方共同分攤,故買方需負擔0.03%

⑥ 仲介服務費─實務上,買方通常負擔2%

⑦ 代書服務費─行情在1萬5,000元~2萬元,另有抵押權設定費約5,000元

⑧ 住宅火災及地震基本保險費─如有貸款,銀行會要求申貸人加保,火險依建物造價與坪數計算,而地震險全國統一,每年保費為1,350元

⑨ 房屋稅、地價稅─依交屋日期拆算,由買賣雙方分攤

⑩銀行貸款徵信手續費─各銀行規定不同,通常是數千元不等

原來買房不只要準備自備款和裝潢費而已,以下提供【實例試算】

・房屋總價1,000萬元

・地點位在新北市

・坪數50坪的大樓

・銀行房貸8成

因此除了自備款200萬元,還要準備至少約38萬元(約房價的4%)。此外尚未加計裝潢費、家具家電購置等費用,故除自備款加計約4%的稅費外,建議還要多準備約房價的10%資金,來因應其他支出。

文章來源:【想買房子,手上需要準備多少錢?】買房知識 | 學學買房大小事 ep61

(房產網)

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