2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋統計，今年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。
據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」4大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。
中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但今年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。
至於熱搜排名第2的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。今年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局，交易面上也增加不少投機與風險，因此當房市加溫時，消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋今年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察，房仲業者今年因網路而締結成交的筆數應至少有1~2成的成長空間。
而熱搜順位第3的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄自2011年上路以來，成為房市最重要的指標，舉凡買賣屋民眾、不動產業者、記者、學術統計、政府單位等都會使用，使用普及率高，今年房市景氣又好，自然更容易成為熱搜關鍵字，成屋市場房價透明化的成功，更讓外界期待預售屋揭露有效達成交易公平，應能有效抑制炒房的風氣。而租屋網站也成為熱搜字，除了房價過高、薪資水準追不上而只能租屋的大量族群關注，也因為實價登錄租金量體不算多，尚不足以具租金價位的代表性，民間租屋網站的出租行情反為主要查詢方向，更因為國內不動產市場不乏置產收租的投資客群，亦可從租屋網站了解資產狀況，而今年除了首購族看準優惠利率積極進場，也不乏投資客群搶低總物件的出租投報收益，租屋市場關注度走熱。
此外，陳炳辰分析，最快明年第一季可觀察央行打炒房的效益，預售屋實價登錄是否過關實行也左右明年房市，若難敵低利熱錢持續湧向房市，量價續漲與民怨四起也不無推出二次限貸令的機率，推測短空長多仍是房市主調。
(房產網)
