建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)
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我能買多少總價的房屋呢?怎麼算出自己的「買房負擔力」?3步驟就能算出來你的「買房負擔力」有多高?

【3步驟算出自己的買房負擔力】買房知識 | 學學買房大小事 ep60

步驟1》算出每月可撥多少資金繳房貸

利用「收入─生活費─儲蓄─其他目標預算」後,算出每個月可拿來付房貸的資金,不會拿捏的話,可用月薪3分之1作為基礎再上下加減。

步驟2》試算可負擔的房貸總額

公式為:

可負擔的房貸總額=每月可負擔的房貸/每借百萬的月還款金*100萬元。

以房貸利率1.4%試算,假設貸款100萬元

本利攤還

20年期房貸→每月還4,780元

30年期房貸→每月還3,404元

假設每月拿4萬元繳房貸

20年期房貸→4萬元/4,780元*100萬元=約可借837萬

30年期房貸→4萬元/3,404元*100萬元=約可借1,175萬

步驟3》反推可負擔的購屋總價

房屋跟自身條件不要太差,首購族普遍可貸款到8成。

計算公式是:

可負擔的購屋總價=可負擔的房貸總額/8成

用上述例子試算:

20年期房貸→每月繳4萬,可借837萬→可負擔1,046萬

30年期房貸→每月繳4萬,可借1,175萬→可負擔1,469萬

假設每月拿4萬繳房貸,貸款成數可達8成,買房負擔力介於1,046~1,469萬間。

【有什麼辦法提升買房負擔力的戰鬥指數呢?】

選30年期房貸,借款可分30年償還,可負擔的房價就會提升,降低「房獸」等級,如自身條件都已善用,還是覺得負擔很大,那就不要越級打怪,可由遠換近、由大換小。

文章來源:【3步驟算出自己的買房負擔力】買房知識 | 學學買房大小事 ep60

(房產網)

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