台中水湳建設收割,周邊土地也引來企業收購,日前上櫃工具機大廠高鋒工業公告斥資5.7億,購入單元八鑫新平段的69、367地號土地,兩地合計約839.1坪,換算單價約68萬。
據台灣房屋集團趨勢中心統計,加入該筆交易後,今年單元八的土地交易規模已達31.74億、4815.5坪,寫下近5年次高紀錄;平均成交單價也來到每坪65.9萬,創下近4年新高,並步步逼近2016年的73.6萬歷史高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,單元八緊鄰經貿園區,宛如經貿園區門戶,房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工,為水湳購地潮揭開序幕,當時單元八因開發時程較經貿園區早,遂成為業者搶攻水湳的房市先鋒,並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位,但隨後即因景氣探底而修正。
不過近年經貿園區建設火力全開,不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工,佔地67公頃的中央公園更於日前啟用;加上單元八本身也有迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等商場開幕,生活機能大躍進,使得近年單元八的土地價量表現步步高升,去年更因國產署土地標售及建商大舉購地,寫下土地交易破萬坪的紀錄,今年則延續去年的活絡,在價格上力圖重返高點。
【單元八限制少 吸引企業卡位】
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒進一步分析,近年經貿園區的土地價格飆漲,亦是單元八地價上揚的動力之一。目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地,地坪單價約75~90萬,相較之下,單元八的6、7字頭尚顯實惠,且單元八可透過容積移轉稀釋成本,因而吸引業者佈局,並緩步推升地價,但以單元八僅140%的低容積率推算,往後當地推案的房價,估計將高達4字頭。
單元八不只對建商展現魅力,企業亦對單元八頗感興趣,除了本次購地的高鋒工業外,包括崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司,也早已在單元八插旗。
王嘉鋒指出,經貿園區是未來台中的產經重鎮,但經貿園區對於進駐業種的規範較多,還會管制燃油車行駛,所以不少企業便選擇在限制較少的單元八落腳,既可保留產業運作的彈性,又可以與經貿園區的產經發展相互呼應,同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益,可說是一舉三得的資產配置。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,若以建商獵地的角度來說,央行最新的限制措施其中一點便在於建商土建融限制,並且得蓋設開工後才得以獲額外1成的貸款,目的直指打擊囤地,以及以過高價碼取得土地,以此墊高成本,進而轉手推高新案價碼,而此策略能不能有效抑制近期常爆出的高價獵地狀態,或許也可在台中新興重劃區後續是否仍現交易高價加以檢驗。
住商不動產中區協理賴萬認為,台中水湳機場轉變而來的水湳中央公園於12月6日正式啟用,面積比大安森林公園大2.5倍,使得中央公園所在的水湳經貿園區更是成為台中目前最受矚目的重劃區,在近期建商搶地積極的狀態下,地價不斷飆升,其發展也值得矚目。
(房產網)