八德路三段小豪宅「阿曼生活」近期交易也見漲勢。(翻攝自Google街景)
八德路三段小豪宅「阿曼生活」近期交易也見漲勢。(翻攝自Google街景)

小豬羅志祥於內湖豪宅頂樓擅自打造泳池再掀話題,雖說不少社區因名人入住增添名人齊居效益,若屬爭議藝人是否會對社區房價有所影響?觀察因外遇喧騰一時,同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩的浩角翔起阿翔,過去傳出購置的八德路三段上小豪宅「阿曼生活」近期交易也見漲勢,專家指出在於當地租屋市場不錯所致,自然不會被爭議鄰居干擾。

近兩年阿曼生活歷次交易明細
近兩年阿曼生活歷次交易明細

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,接近臺北市區監理所的該社區,小豪宅規劃,屋齡14年,挑高4米5,居住機能不錯,且擁敦化、中崙學區優勢,目前行情單價在100~130萬,長期以來價碼維持不錯,而周邊為熱門套房租屋市場,千萬左右的產品多,相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手,月租金在單坪1000~2000元,投資出租投報率可來到2~2.5%,實算不錯的收益。

從實價紀錄中則可見,近兩年的三筆同戶歷次移轉明細,在今年的八月與去年十月的8樓戶與3樓戶,交易價格是1189萬與1039萬,分別讓賣方獲利189萬、129萬,而去年六月的9樓戶成交在1248萬,令前一手小賠2萬,卻也等於平盤脫手,可看出社區房價並不受干擾,全球居不動產情報是總監陳炳辰說明,去年交易三樓戶因為買在低於百萬的低價,以社區行情轉手便有獲利空間,而八樓戶則賣在社區近六年的高點,出手大方的買家讓賣方賺得近兩百萬價差,除了社區自身條件不差,推測也不無帶租約或裝潢等附加價值。

陳炳辰說,房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況,會影響到社區價位比較在於淪入法拍,或是個人行為造成擾鄰,否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞,像「阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益,身價不懼風波抗跌增值。

(房產網)

#羅志祥 #社區 #租屋 #名人 #爭議藝人

也許您會感興趣

推薦閱讀