逸偉站前ONE 外觀圖
逸偉站前ONE 外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.17

桃園火車站周邊生活機能已發展成熟,學區、火車站、百貨公司、公園皆備,在政府的推動下車站將更新為三鐵共構的的桃園車站,交通機能將在通車後更上一層樓。這次就來看看位於站前生活圈的逸偉站前ONE有哪些特色吧。

逸偉站前ONE
逸偉站前ONE

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.鄰近學區和公園:步行2分鐘內可達桃園國小和4600坪文昌公園,孩童上下學6年免接送外,公園為假日玩樂好去處。隔壁棟即為市立圖書館和Ubike站,培養孩童書香氣息的好去處。

2.鄰近桃園火車站:步行8分鐘、騎乘腳踏車5分鐘可達三鐵共構的桃園火車站,步行3分鐘(200公尺)可達未來的G8捷運站,交通機能相當便利。

3.升級建材:廚房配有櫻花三機、櫃體、廚下淨水器;衛浴配有凱樂洗手台、浴櫃、智慧型馬桶;全戶配有哈適奇電動曬衣架、暖風機、APD-A1五合一電子鎖。

【建案平面分析】

1.社區為獨棟規劃,一層11戶,2戶店面,共156戶。配有三部電梯,兩部12人、一部17人,皆可抵達地下室。

2.汽車車位平面式共84位,可協助預留拉電動車充電管線。

3.標準層為3~14樓,15~38坪1~3房規劃。

逸偉站前ONE 一樓平面圖
逸偉站前ONE 一樓平面圖

4.綠色區塊為15坪套房規劃,單面採光,室內無廊道坪效佳,客聽為間接採光,獨立式廚房,房內可放雙人床,陽台空間大使用上較為方便。

5.藍色區塊為17~18坪2房規劃,單面採光,室內無廊道坪效佳,客廳為間接採光,開放式廚房。

6.粉色區塊為27~38坪3房規劃。

A7為邊間雙面採光,室內無廊道坪效佳,開放式廚房,客廳為間接採光,陽台為狹長型使用上較為方便。

A6、A8為邊間雙面採光,室內無柱、無廊道坪效佳,獨立式廚房,3房皆可放雙人床,雙陽台規劃。

A5為邊間雙面採光,有玄關,客廳為間接採光,開放式廚房,3房皆可放雙人床。

A1為邊間三面採光,獨立式廚房,主臥有獨立更衣空間,主浴有浴缸無乾濕分離,3間房皆可放雙人床,陽台空間大使用上較為方便。

逸偉站前ONE 標準層平面圖
逸偉站前ONE 標準層平面圖

【區域分析】

1.桃園站前生活圈周邊個案

逸偉站前ONE預計2023年Q2完工,預售屋。開價36萬/坪起。採不二價銷售。

德友極預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價約35~38萬/坪。資料來源:Mobile 01

建城京璽屋齡0年。平均成交價40.87萬/坪。近一年成交價40.87萬/坪。

2.中正路生活圈周邊個案

宜雄盛場預計2021年完工,預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價約29~31萬/坪。資料來源:Mobile 01

和發LaVie屋齡0年。平均成交價21.26萬/坪。近一年成交價21.23萬/坪。

永安醴屋齡1年。平均成交價23.2萬/坪。近一年成交價23.31萬/坪。預計成交價約25~27萬/坪。資料來源:Mobile 01

3.兩個生活圈的生活機能都已相當完善,桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站,交通機能較便利,整體區域成交價高中正路生活圈約5~15萬/坪。和同區域的相比,逸偉站前ONE開價符合區域行情。

桃園站前生活圈周邊個案
桃園站前生活圈周邊個案

中正路生活圈周邊個案
中正路生活圈周邊個案

【評價】

逸偉站前ONE位居桃園站前生活圈,交通和生活機能都相當完善,且此次主打飯店精品宅規劃,配有優於區域其他建案的升級建材。隔壁即為桃園國小、市立圖書館和4600坪文昌公園,適合家中有兒童的家庭居住,上下學免接送,假日還能輕鬆培養讀書氣息。若首購族最近想在桃園站前一帶買房的話,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:桃園逸偉站前ONE(個案+價格分析)

(房產網)

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