頂誠藏裕外觀圖
頂誠藏裕外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.16

高雄苓雅區文化中心一帶,地理位置精華,文化氣息濃厚,周圍環繞衛武營兩廳院、文化中心、科工館,且鄰主要幹道三多路、中正路以及國道一號,大眾交通便利,有捷運技擊館、五塊厝站,因此周邊商圈林立,生活機能佳。這次要介紹的頂誠藏裕不只地點精華,建材也有獨特之處,一起來看看有那些特別的地方吧!

頂誠藏裕
頂誠藏裕

基本資料
基本資料

【特點】

1.高雄厝陽台錯層,垂直森林設計外觀特殊,雨遮不計坪;5米7獨立車道。

2.公設通道規劃佳,梯間開窗多,明亮通風好,還有特殊天井規劃讓B3不悶熱。

3.標配建材CP值高,室內配有耐磨木地板和隔音墊、玄關特別配置安格拉珍珠大理石、標配BOSCH洗碗機、鋼木門還配有隔音橡膠條。

【建案平面分析】

1.一樓平面圖

一樓平面圖
一樓平面圖

頂誠藏裕基地為長方型且面積不大僅442坪,規劃一棟13F/B3電梯大樓,共53戶住家、4戶店面;一樓有退縮騎樓空間,並不強調豪華大器,公設簡單實用,管理費每坪70元。5米7獨立雙車道,由明德街進出,車位全平面規劃73格、機車位91格,且有特別做側開的通風天井,幫助地下室通風,同時雨水也不會灌進去。

頂誠藏裕標配建材佳,全棟瓦斯、衛浴全開窗,室內配耐磨木地板+隔音墊、玄關還特別用安格拉珍珠大理石鋪設,以異材質來區隔空間,大門採用木鋼門外,還配有下降條隔音、廚房標配CP值很不錯,有林內倒T型抽油煙機和BOSCH洗碗機。

2.標準層

標準層
標準層

頂誠藏裕標準層5併2梯,現場表示均質3房31-45坪,但除了A1戶外其餘戶別都須自己再隔間。梯間設計用心,開窗多採光好通風佳;外觀的一大特色垂直森林,是利用每層景觀陽台位置在客廳或主臥的不同,製造出的錯落感。

因為都可以規劃到3房,另外用邊間做區分;

單採光(藍色)3房1衛2陽台31坪,嚴格來說應該是2+1房,因為衛浴只有一套,7樓以上會有1.5套衛浴(多一套洗手台和廁所);坪效佳,多的空間建議開放式設計,才不會影響客廳採光,需注意冰箱擺放位置。

雙採光(紅色)3房2衛2陽台37-45坪,都有玄關空間,A6坪效佳沒有走道,第3個房間需要自己隔、A5第3間房有更多規劃彈性、景觀陽台更大,需注意走道較長。最大坪數的A1有3採光,且有較寬廣的玄關,全實牆3房起居空間充足,採光很好,但起居空間的配置和廚房隔間,需多花心思要多留意。

【實價登錄分析】

1.河南路一帶(技擊館後方)

河南路一帶(技擊館後方)
河南路一帶(技擊館後方)

頂誠藏裕 預售屋。開價25萬/坪起。

玉鎮玉林 預售屋。開價27萬/坪起。

小森峻 預售屋。開價25萬/坪起。

集泰雅馥 屋齡1年。平均成交價25.99萬/坪。近一年成交價25.99萬/坪。

2.中正路一帶

中正路一帶
中正路一帶

鳳凰綻 預售屋。開價26萬/坪起。

中正O8 預售屋。開價27萬/坪起。

幸福O8 預售屋。開價23萬/坪起。

3.文化中心一帶

文化中心一帶
文化中心一帶

百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。

永信天睦 屋齡0年。平均成交價26.11萬/坪。近一年成交價26.11萬/坪。

文化首馥 屋齡2年。平均成交價27.48萬/坪。近一年成交價30.24萬/坪。

4.這三區的房市不同,推出的產品也有很大的差異;像是中正路一帶主要是小坪數產品,靠近主幹道和捷運站,主力產品總價帶在700-1000萬左右、河南路一帶(技擊館後方),多數是換屋,主力產品為中坪數38-50坪,總價帶約1500上下、文化中心周邊則有不少大坪數豪宅,總價在1800萬以上。因此不同需求的族群會鎖定不同區域;以換屋族來說頂誠藏裕 價格符合區域開價,在相同價格下有較好的建材和標配,是個cp值不錯的選擇。

【評價】

頂誠建設以往的建案多是大坪數豪宅;頂誠藏裕是他們第一場換屋中坪數,開價符合區域,如果你也剛好喜歡他付的建材和標配是個不錯的選擇,有不少是針對隔音做加強的建材,可以感受到豪宅注重隱私和生活品質的規劃。但如果你是喜歡景觀的需要注意一下,因為位置在環帶公園的末端,只有A6、A5有較好的視野,要不然看出去還是附近老房子唷。

文章來源:看屋筆記:苓雅區頂誠藏裕(個案+價格分析)

(房產網)

#高雄 #苓雅區 #頂誠藏裕 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀