[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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由欣家園建設所投資興建的「青青禾悦」,地點位於柑園街一段132巷內,基地屬甲種建築用地、占地面積約721坪,規劃4棟地上7樓、地下2樓建物,建築採凹字形排列,各棟標準層統一為3併單電梯,共計住宅82戶、無店面單位,全坡道平面車位82個,每個售價130~140萬元。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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「青青禾悦」所坐落的柑園地區,位置緊鄰北大特區,另和山佳地區及土城工業區存在高度地緣性,加上北大特區近年發展已屆飽和,使得市場目光逐漸轉往柑園地區,政府也有意在此進行重劃,解編先前特地農業區限制,用以增加日後都市計畫的開發彈性。

依筆者看法,新北市區高房價且僵固化的趨勢已定,自住購屋板塊勢必朝外環推移,目前柑園地區對比鄰近的北大特區或土城暫緩重劃區,算是較為明顯的房價凹陷區,若是預算有限的購屋客層,不失為妥適且折衷的選擇。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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從實務面出發,柑園街沿線、柑園國小周邊可提供住戶基礎採買機能,進一步的生活機能需仰賴北大特區或山佳站前,前者經過十餘年的發展,商圈型態已相當成熟,包括家樂福、特力屋、麥當勞、銀行等大小店頭,而後者則偏重像是山佳小市場的傳統市區商圈,兩者往返車程都在7分鐘左右,基本上都屬於合理的距離範圍。

另外,連外交通有幾個選擇,通勤族可利用山佳站乘坐台鐵區間車,或前往土城頂埔站搭乘捷運板南線,車程都在10分鐘上下,自行開車則直接走柑園街銜接樹林交流道,約5分鐘車程。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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再把範圍縮小,可見本案周邊仍多為農地,因此中高樓層單位享有良好的棟距視野,另照片右側幹道為柑園街一段,與基地相距僅約百米,所以住戶日後出入即可馬上匯入主幹道。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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實際模擬7樓景觀,視野涵蓋前方農田並一路延伸到成福山,棟距表現十分舒服。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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值得一提的,就現階段柑園地區新案來看,「青青禾悦」社區公設可謂豐富且完整,1樓設有迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、信箱宅配區及中庭花園。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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2樓則有健身房、露臺休憩區。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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地下1樓規劃KTV、棋藝室、音樂室等項目,公設比約34%,管理費暫定每坪60元。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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住宅室內高度3米2,戶戶雙面採光、衛浴開窗,規劃權狀約20坪的2房、約27坪的2+1房和約36坪的3房共三種房型;首先看權狀約20坪的A3戶別,零走道的平面格局,使得單位坪效得以極大化且仍劃設獨立隔間廚房,同時把衛浴機能分割將面盆置外,用以平日使用分流,也成為此一房型的基本面優點。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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A3戶別的臥室3D圖,提供讀者參考。

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權狀約27坪的C1戶別(格局同B1),規劃2+1房單位,室內保留零走道的格局優點,若是採傳統做法,則朝客、餐廳相連的動線布局,但考量到時下家庭餐廳使用率不高,加上具備雙面採光條件,因此特別在餐廳位置闢出採光窗,創造更高的居家空間彈性。

如果是房數需求高的住戶,可將餐廳變為房間使用,形成高CP值的3房單位,不過空間會較為受限,反之,或改為機能取向的居家空間,書房、電腦室等都是得宜的選項。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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權狀約36坪的C3戶別(格局同B3),前後陽台、平面過道比例低,屬於高坪效的3房單位,加上開放式廚房設計,讓公區面寬具備良好尺度、門面表現大器,也使得客、餐廳有著清晰的機能界線,而房間配置都以雙人床房為尺度基準,整體來看,屬於適居、高坪效的換屋型產品。

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Cassian衛浴系統(主臥搭載Panasonic免治馬桶座)、台達暖風機等;現場開價每坪27萬元,合理成交落點約在每坪25萬元,預計2022年第2季可交屋。

[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」
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文章來源:[樹林區]欣家園建設 「青青禾悦」

(房產網)

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