台灣房市亂象,讓顏炳立警告賣方不要讓房價不合理價格壞了市場。(圖/中時資料照)
台灣房市亂象,讓顏炳立警告賣方不要讓房價不合理價格壞了市場。(圖/中時資料照)

面對近期全台房市熱,戴德梁行總經理顏炳立日前發布的市場觀點指出,媒體聳動式的報導,更使歡樂氣氛濃厚,稍見買氣,建商就忘形,急於拉高價格獲利,逼央行出手打房,實在不智,加上於預售屋的買氣,推升中古屋價格朝不合理方向前進,根本是混水摸魚。

顏炳立表示,台灣房市稍見買氣,建商就忘形,急於拉高價格獲利,逼央行出手打房,壓抑剛從谷底回升的台灣房市,實不令人樂見。顏炳立認為,房市復甦,欲速則不達,僅是健康回溫的買氣,卻說成案案秒殺、熱銷,逼得剛性需求的買方就範,實在不智,但無奈件傷沒策略,見到難得的買氣,就想盡花招促銷,令人擔心買氣退去,恐怕難雞犬升天。

顏炳立指出,現在的成交量,反映2~3 年前買的預售屋,也就試市場熱度集中在預售屋市場,表示未來2~3 年完工後所統計的移轉棟數必然暴增,符合2023 在盤整完4 年後,價、量應該是齊揚正式往上走。過去有很多台商在大陸投資,但隨著30 年高峰紅利結束,許多台商跑到東南亞或回流台灣,未來台灣經濟與房地產也不再依靠大陸紅利,能走出自己的路。

至於中古屋及現貨方面,顏炳立表示,也出現極不合理的房價,最近常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,他第一時間聽到賣方的開價,用專業縮短思考時間,就知道房價極不合理,顏炳立推論應該是看到買氣上來,房價就要混水摸魚。

顏炳立舉例,台北市大直區80 幾坪,屋齡16 年,開價每坪165 萬,把中古屋當新成屋在賣,明知道賣不掉,仍堅持曾經的房價,附近的20 年以上的中古屋合理價約為每坪75 萬,屋齡10 年也才112.5 萬,所以正常價應該落在90 萬。

顏炳立認為,買氣不熱,更應該反映市場合理的房價,若以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間。房市不是不好,不好的是價格開不合理,不認為市場會下來,不服輸的人性,才是市場訊息紛亂之源,市場都已經採實價登錄了,房價也透明了,就應該回歸市場正途,才是真正的市場。

(房產網)

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