日本的連鎖品牌「藏壽司」在桃園開幕首間街邊店。(台灣房屋提供)
日本的連鎖品牌「藏壽司」在桃園開幕首間街邊店。(台灣房屋提供)

高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」10日在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司6大據點一公里內的住宅平均房價,3年來房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%和「三重捷運路店」漲4.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌,也引起市場高度關注,日商插旗設店,不僅在商圈有導客效應,也成為房市風向的另類指標,觀察這6間「土藏造型街邊店」選址有3大特點:都位於「新興重劃區域」,才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌;第2,偏好選擇具有發展潛力的區域;第3,看準消費人口與人口成長區,加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後,有機會帶動其他店家進駐意願,或是重點區域的特性因而設立據點。

位於台中單元8重劃區內,住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」,最新實價登錄統計,周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元來到2020年每坪27.4萬元,足足漲幅達15.6%;與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較,更高於區域房價35%。江怡慧分析,因單元八重劃區,是台中市區內極稀有的重劃區土地,加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多,以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢,生活機能充沛且豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,看好區域價值,有機會成為台中新戰區。

全台藏壽司街邊店周邊住宅房價變化(單位:萬元/坪)
全台藏壽司街邊店周邊住宅房價變化(單位:萬元/坪)

房價漲幅第2名的「青埔領航南路店」位青埔高鐵特區,2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示,購屋族除了看準交通建設外,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區,加上休閒輕旅概念夯,如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館,新興區域機能逐漸成形,也都成為拉抬房市需求的關鍵,看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。

周邊房價漲幅4.2%居3的三重捷運店,江怡慧表示,雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的,但附近有發展成熟的三重集美商圈,學區等,生活機能上還算是相當完善,並有「雙捷運站」優勢,包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢,加上鄰近大都會水岸公園,雖然是新興發展的重劃區,也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛,讓房市有撐。

江怡慧強調,有人潮就會有錢潮,是不變的定理,許多知名連鎖品牌選址常常具有地域指標性,有些甚至是附近店面租金或房地價的保證,從觀察藏壽司土藏造型店各店周邊的房價表現變化,顯見藏壽司展店對選址相當具有投資遠見,反之也可說大型日商展店選址,是一種觀測房市風向的另類指標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,排隊名店選址本容易出現在知名商圈,不過如今實體店面市場不振,街邊店需要大量顧客滿足胃納量,容易受到消費景氣考驗,此次統計也看出雖開設店面在區域型熱鬧市集,也不敢貿然全面進軍一線商圈,店租成本應也較黃金商圈為低,惟店面要具備提振區域房市價值,要不就是得滿足日常所需的超市、咖啡店之於住宅產品,要不則如百貨商場之於店面產品,日式壽司店較難看出與區域房市的相互影響性。

(房產網)

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