建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)
建築先生Mr.Jackson。(建築先生Mr.Jackson提供)

樓層價差沒有所謂的公定標準,通常2樓到4樓的價格會是最低的,以下5種特殊樓層會比較有多一點議價空間。

【哪5種特殊樓層最好議價?】買房知識 | 學學買房大小事 ep53

1【二樓車道上方戶】

近10年來蓋的新成屋的2樓,已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況,而且很多新建案的2樓都規劃CP值超高的露臺戶,所以2樓不一定是最便宜的。但是,如果是2樓的房屋下面是車道的話,車子上下進進出出,鐵捲門開關噪音聲都會影響居住的品質,但如果你不介意的話就可以撿便宜喔!

2【機械車位上方的樓層】

有些在市中心或鬧區的建案,因為基地不大,會設置機械循環車位,由於停車時機械啟動的震動容易產生噪音問題,對於在車位上方的樓層戶別,建設公司很可能針對這類的房子會比較願意以優惠的價格來銷售。

3【高層建築的設備樓層】

根據建築消保法規,超過50米的高層建築,必須要在中間樓層設置「中繼水箱」以及「加壓幫浦」等設備,當中繼水箱啟動時幫浦打水上頂樓,會產生許多的噪音,所以中繼水箱的樓層以及上下樓層因為噪音的問題,通常也是有機會議價的樓層。

4【灑水設備樓層】

若是一般50米以下的大樓,11樓以上的樓層必須配置消防灑水頭,因為多數的消防雲梯只能到10樓的高度,所以在11樓以上的樓層,必須要配置所謂的消防灑水頭,來預防萬一失火時的應變措施。一般人都會介意消防灑水管線外露而做天花板的裝修,但天花板一裝修下來,樓層的高度就會變低,也會讓家裡的空間比較侷促一點,所以像這樣的樓層也會有一點點議價的空間。

5【頂樓戶】

頂樓戶通常會擔心日曬,會讓房間比較熱,或是下雨時有漏水的可能,很多人買頂樓的時候都會希望有較優惠的折扣,不過若頂樓是「樓中樓」或是「露臺戶」,價格反而會是整棟大樓最貴的價格,不一定能夠有較大的議價空間。

不過近年來的新建案,因為工法的技術比較成熟了,一般在頂樓的防水也會特別的加強,如果你真的想買頂樓,不用太擔心,還是可以去努力看看跟代銷或建商議價,畢竟有試有機會,沒試就等於放棄機會了。

文章來源:【哪5種特殊樓層最好議價?】買房知識 | 學學買房大小事 ep53

(房產網)

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