築禾交響院外觀
築禾交響院外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16

菜寮生活圈為三重區的行政中心區,三重區公所,捷運的菜寮站與三重站,加上集美商圈,三重國民運動中心,都在此區,算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米,享完整公設規劃,全坡平車位與社區內規劃公園綠地,近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。

築禾交響院
築禾交響院

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 近商圈捷運宅:距離捷運菜寮站180m,步行只需3分鐘。正面體育場,享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天台商圈與三重體育場,繁華生活機能,採買無虞。

2. 精品建材:衛浴採用全自動TOTO馬桶與面盆、GROHE龍頭,並配置浴室暖風機。廚具採用SACHSEN,並附林內標準三機,大廳與電梯內裝設SHARP醫療級空氣淨化器,此貼心規畫目前在三重較為特別。

3. SRC耐震:SRC鋼筋鋼骨混凝土的結構系統,具有較高韌性的鋼骨,結合絕佳穩定性鋼筋混凝土,以提升建物耐震標準。

4. 大基地+24項公設:3361坪四面臨路大基地,社區內規劃景觀公園,24項公設+標準泳池全都有,設有男女獨立健身房,並與紀伊國屋書店合作,定期更新社區內圖書。一樓大廳挑高7米8。

5. 格局規劃佳:全案房間與客廳皆在採光面上,享全室採光,兩房配置三件式雙衛浴,在兩房房型內較為難得。另外廚房均附贈落地式烘碗機,建商也貼心在每間衛浴配置暖風機,不用擔心通風潮濕問題,三房以上規格則加贈電器櫃並升級林內三口爐,四房更是升級享有雙主臥,三衛浴。

築禾交響院 生活機能圖
築禾交響院 生活機能圖

【建案平面解析】

1. 全案分為ABCD四棟,29-73坪2-4房規劃。

2. AD棟每層6戶共用3部電梯,BC棟每層4戶共用3部電梯,使用上十分充足。

3. 房間皆可擺放雙人床,建商也貼心在每間衛浴配置暖風機,不用擔心通風潮濕問題。

4. 綠色區塊為29-31坪2房規劃,屬於面寬型兩房,房間與客廳都在採光面上,沒有傳統兩房暗房暗廳的問題。門後可做鞋櫃空間,有兩間衛浴,其中主臥為套房規劃。A7與D7戶室內無柱,空間較好規劃。A3與D3戶面中正北路25巷,高樓層視野可遠眺台北101方向。

5. 藍色區塊為43-47坪3房規劃,皆為邊間雙面採光。入口皆有鞋櫃空間,主臥為套房規劃,衛浴有開窗。A5與D5戶面中正北路25巷,客廳面向300坪私有中庭凡爾賽花園。

6. 紅色區塊為48坪3+1房規劃,皆為邊間雙面採光,前後陽台設計,有+1空間可做使用。門後可做鞋櫃空間,客廳空間較大,可規劃書房或和室空間,主臥為套房規劃。A1、A2戶南面中正北路,對面即是三重綜合體育館,享永久棟距,遠方視野暸望南勢角山系,北方則是面向陽明山。

7. 黃色區塊為59-73坪4房規劃,皆享邊間雙面採光,雙套房規劃,三套衛浴設備,其中B3、C3戶客餐廳分離,主臥空間大,皆可規畫大型衣櫥空間,主面向為公園第一排景觀與觀音山夕照。67-73坪B1、B2戶雙主臥四件式,各臥室採光,花園前陽台設計,植栽綠化造景,家中小花園,對面即是三重綜合體育館,保享永久棟距,遠方可眺望南勢角山系。C1、C2戶的主臥規劃女生喜愛的ㄇ字型更衣室與全戶四件式衛浴,同時擁有古典前陽台造型設計,可眺望陽明山遠景。

築禾交響院 標準層平面圖
築禾交響院 標準層平面圖

【實價登錄分析】

1.集美生活圈周圍個案

集美鼎豐目前平均開價51.05萬起,預計成交會更低一些。

東煒欽品屋齡1年,平均成交價57.79萬,近期成交約54-63萬。

翔譽雙子星屋齡5年,平均成交價42.3萬,近期成交約41-45萬。

2.捷運菜寮站周圍個案

築禾交響院目前平均開價55萬起,預計成交會更低一些。

冠德捷世屋齡4年,平均成交價56.05萬,近期成交約48-49萬。

峰景敦仁屋齡4年,平均成交價63.54萬,近期成交約58萬。

3.捷運菜寮站周圍個案因鄰近捷運,整體個案價格較集美生活圈周圍個案高,由於開發較早,生活機能成熟,兩區新案都較少。築禾交響院與捷運菜寮站周圍成屋個案冠德捷世、峰景敦仁相比價格較低,築禾交響院稍低於區域行情。

集美生活圈周圍個案
集美生活圈周圍個案

捷運菜寮站周圍個案
捷運菜寮站周圍個案

【評價】

築禾交響院位於生活機能成熟的捷運菜寮站,3361坪的四面臨路大基地,社區內就有公園,並享有24項豐富多樣的公設,格局上沒有大問題,價格上也比區域內成屋個案便宜。由於優異的地段,築禾交響院為三重近期指標個案,目前(2019年10月)2房已完銷,如果有在三重找房的人歡迎參考看看。

文章來源:看屋筆記: 三重區築禾交響院 (個案+價格分析)

(房產網)

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