紐約艾美外觀
紐約艾美外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02

相當熱門的土城暫緩重劃區,一直有新個案推出,以金城路為界,可以區分為北側跟南側2個區塊,原本推案多會集中在有日月光廣場的北側,現在南側慢慢有個案推出,這次就來看看在南側的紐約艾美。

紐約艾美
紐約艾美

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 生活機能:家樂福商圈約750公尺(走路約9分鐘),家樂福、全聯等連鎖店家林立,生活採買方便,青山公園約850公尺(走路約10分鐘),日月光廣場開車約5分鐘。

2. 交通機能:社區對面有Youbike站,方便騎車到附近商圈及捷運站,開車約7分鐘可上台65線快速道路,開車約9分鐘可上國道3土城交流道。

紐約艾美生活機能圖
紐約艾美生活機能圖

【建案平面解析】

1. 全區分為A、B棟,標準層為19~42坪2~4房規劃。

2. A棟同一層6戶2部電梯,B棟同一層7戶2部電梯,使用上會稍不足。

3. 綠色區塊為2房19~29坪規劃,B7戶19坪小2房規劃,有總價帶優勢,單面採光,但客廳有暗廳的問題,主臥有柱位會影響空間,面中庭花園視野佳,A4戶29坪大2房規劃,邊間雙面採光,客廳空間深度夠,空間規劃機能性較佳,房間都有雙人床空間,主臥有獨立衣櫥空間,房間都有柱位較為可惜,主、客浴皆有開窗,空間較大但是總價會較高,B3、B4戶會有面高速公路及離電塔較近的疑慮。

4. 橘色區塊為小3房35規劃,B6戶邊間雙面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,房間都有雙人床的空間,主臥有柱位較為不佳,面中庭花園視野佳,B5戶面高速公路較不佳。

5. 黃色區塊為41~42坪小4房規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,雖為小四房坪數較小,但客廳有完整空間,沒有因為空間較小而縮減客廳空間,主臥皆有柱位會影響空間,會有2間房間只有單人床的空間,A6戶面中庭花園視野佳,A1戶面老舊公寓及為車道出入口,低樓層較有影響。

紐約艾美標準層平面圖
紐約艾美標準層平面圖

紐約艾美1樓平面圖
紐約艾美1樓平面圖

【實價登錄分析】

1. 暫緩重劃區南側區域個案:

紐約艾美目前開價約39萬起,預計成交價約32~35萬。

台信樂晴市目前開價約40萬起,預計成交價約35~36萬。

清水湛目前開價約44.5萬起,預計成交價約36~38萬,可以參考這邊。

2. 暫緩重劃區北側區域個案:

土城日月光屋齡1年,平均成交價42.55萬,近期成交價約40~43萬。

金城舞2都心花園目前開價48萬,預計成交價約40萬左右,可參考這裡。

馥華城安目前開價約40萬起,預計成交價約37~38萬。

3. 暫緩重劃區北側有日月光廣場及影城及近捷運優勢,會比暫緩重劃區南側來的方便,整體價位上暫緩重劃區北側會高於暫緩重劃區南側,紐約艾美與同區的個案相比,會比台信樂晴市、清水湛低一些,紐約艾美的價格符合區域行情。

暫緩重劃區南側
暫緩重劃區南側

暫緩重劃區北側
暫緩重劃區北側

【評價】

紐約艾美位置旁臨高速公路及高壓電塔,小環境的條件會比較差,加上暫緩重劃區南側,都有離納骨塔及公墓較近的疑慮,但是價格上會比暫緩重劃區北側便宜許多,加上離家樂福商圈不遠,有在土城找房子可以來參考看看紐約艾美。

文章來源:看屋筆記:土城區紐約艾美(個案+價格分析)

(房產網)

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