鄰近四平商圈的松江路店面,今年8月以總價2.8億成交。(翻攝自Google街景)
鄰近四平商圈的松江路店面,今年8月以總價2.8億成交。(翻攝自Google街景)

內政部公布實價揭露資訊中,鄰近四平商圈的松江路店面,今年8月以總價2.8億成交,創今年該區域新高,更是松江路成交最高價的不動產產品,總坪數為181.26坪,單價則是154.47萬,目前1樓各有酒商進駐與餐廳使用,謄本資料顯示為神秘買方3自然人共同持有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,隨著時代演進,台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群,四平商圈相較沒落,南京東路二段一帶因為辦公大樓林立,週間上班日白領客群還算充斥四平商圈,但與入夜、假日形成強烈對比,即便仍有手搖飲料、服飾,以及國賓長春戲院等商業活動,人潮仍顯零落,在地老店六福客棧也揮別過去榮景,邁向都更未來,而該店面在15、20年前曾以書局營運,後來長期淪為特賣會使用,直到近年隨著捷運松江南京站開通,以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發,才開始有新的店面進駐。

陳炳辰說,當地的店面租金行情若是臨大馬路,可來到單坪3、4000元,如果是巷弄則會打個6折,至於店面交易行情則在單價100萬左右,投報率約在2.5%,但因為商圈熱度有限,租售價碼要是偏高也多淪為空置,而此次交易算是在不錯的價位交易,不脫看準六福客棧60億都更效益,將帶動當地新局面,加上帶租約,而目前周邊還有高價住宅案推出,若能鎖定高端資產族群業種,如名酒、高檔餐廳等,不無在店面市場殺出冷清重圍的機率。

(房產網)

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