9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟,移轉棟數創下2016年以來的單月新高。(葉思含攝)
9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟,移轉棟數創下2016年以來的單月新高。(葉思含攝)

根據六都公布的買賣移轉資料顯示,反應今年7、8月淡季不淡的房市交易,9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟,移轉棟數創下2016年以來的單月新高,同時前9月累計公布的移轉棟數資料,已經較去年同期增加1.1萬棟,以目前市場穩定回溫的買氣推估,全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

六都會區分別公布9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬4,356棟,其中交易量最大為新北市6,331棟。9月份六都建物買賣移轉棟數月增12.3%,六都交易量均成長,其中台北市月增26.5%,新北市月增11.2%,桃園市月增5.1%,台中市月增17.7%,台南市月增7.5%,高雄市月增8.9%。

另與去年同期相比,六都會區交易量增加36.1%,其中台北市年增44.2%,新北市年增28.2%,桃園市年增36.6%,台中市年增54.6%,台南市年增20.2%,高雄市年增31.8%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,國內邁入後疫情時代,房貸利率維持歷史低檔,且市場資金充沛,自住、換屋及置產族群紛紛入市,使房市交易量增加。另外,去年8月仍是暑期出國旺季,今年受到疫情影響,民眾僅能在國內旅遊,反而能夠把較多的心思放在看屋上。

謝志傑表示,9月的移轉量是反映8月的市況,而8月通常為房市淡季,交易量較為低迷,但今年卻有淡季變旺季的氛圍,除了今年8月天氣晴朗無颱風干擾外,持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因,上半年受疫情衝擊的買氣,在5月疫情獲得控制後,陸續入市,使本月房市交易淡季不淡。

六都Q3買賣移轉棟數統計
六都Q3買賣移轉棟數統計

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續,加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增,使得今年第3季房市表現驚艷,尤其台北月增26.5%最高,主要因為台北市房地產增值速度快,房市回溫之際,地段精華的區域更顯身價,且危老重建正夯,有不少老屋因而被投資者相中整合,在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下,大安區9月買賣移轉量成長超過5成,成為推升北市交易量的主力。

與去年同期相較,台中市以54.6%的高成長率,成為今年9月買賣移轉的年增幅冠軍,其中南屯因交屋潮,月增130%,整體交易量仍以北屯居冠。台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長表示,近年北屯推案量大,房市選擇多元,對消費者的吸引力本來就很強勁,加上近來部分新案傳出秒殺消息,且捷運又將於年底通車,種種因素強化了消費者的購屋念頭,使得北屯9月移轉量再奪台中之冠,尤其是捷運站周邊地區,近期房市交易狀況更是火熱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第3季國內疫情穩定與低利率等因素發酵,市場上遞延買盤快速回籠,帶動第3季出現淡季不淡的熱絡表現,今年第3季六都的移轉棟數為7萬棟,較去年同期增加20%,全國的移轉棟數也在第3季超越去年同期,將挑戰2014年的32萬棟,同時也反應出今年的房市交易熱度是近6年最佳的一年。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次移轉不受鬼月因素影響,年月增幅表現都不錯,顯然受市場游資多、利率走低影響,而目前也有數間銀行積極推出房貸方案,一方面搶食利息獲利,一方面也免於自身爛頭寸偏多,再則也屬金控穩健的操作投資,欣欣向榮的房市也將讓全年移轉量能往35萬棟邁進。

(房產網)

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