將捷之森鳥瞰圖
將捷之森鳥瞰圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.26

將捷之森位於淡水新市一路三段與淡金公路的交叉口,屬於新市鎮發展較為成熟的地段,鄰近麥當勞、家樂福商圈,距離輕軌新市一路站走路約150米。讓我們來看看將捷之森還有哪些特色。

將捷之森
將捷之森

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.生活機能:距離輕軌新市一路站約150米,屬於新市鎮開發較為成熟的地段,鄰近麥當勞商圈、家樂福商圈,距離學區新市國小走路約10分鐘,上下學接送方便。

2.格局規劃:戶型多元(2房四件式衛浴或雙衛浴,4房規劃雙套房...等),樓高3米4,3~4房皆為邊間三面採光,無暗房暗廳問題,且廁所皆有開窗,採光通風佳。

3.景觀視野佳:北面大屯山、南面公司田溪,前後戶別皆有景觀。

將捷之森-1F平面圖
將捷之森-1F平面圖

【建案平面解析】

1.全區為A、B兩棟規劃,為23-53坪2-4房規劃。

2.A棟標準層每層8戶共用4部電梯,B棟標準層每層9戶共用3部電梯。

3.淺灰色區塊為23-28坪2房規劃,為單面採光。A棟28坪房型格局方正,樑柱外推,採大面寬設計,採光、通風效果佳;浴室方面規劃2套衛浴,在二房格局較為少見。B棟23坪房型公、私領域分離,廚房位於客廳前方,連接工作陽台,通風較佳;衛浴採用4件式衛浴。

4.黃色區塊為31-45坪3房規劃,皆為邊間三面採光,主、客浴皆有開窗。A棟43-45坪房型有規劃前、後雙陽台,主臥衛浴皆搭配角窗,為較新式的設計。B棟31-33坪房型為小三房,有總價上的優勢;客、餐廳空間分離,主臥角窗位於浴缸旁,可享景觀。

5.深灰色區塊為51-53坪4房規劃,皆為邊間三邊採光,有規劃玄關空間可做收納,主、客房皆在採光面上,且三間衛浴皆開窗,採雙主臥式套房規劃。

6.南面A6~A9戶、B7~B10戶別,面向公司田溪景觀,北面A1~A5戶、B1~B5戶別低樓層臨主幹道及輕軌,高樓層可享大屯山山景。

將捷之森-標準層平面圖
將捷之森-標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 輕軌新市一路站附近個案:

將捷之森目前開價約27-33萬,提供參考。

輕時代目前開價約27萬,預計成交價約25~26萬左右。

馥樂屋齡2年,平均成交價約33.59萬,近期成交價約32~34萬。

2.濱海沙崙站、淡海新市鎮站周邊實價:

Park188目前開價均價約23萬,預計成交均價約20.5萬,但面公園景觀戶別成交價會較高。

宏盛海都NO3目前開價約26萬,提供參考。

頤昌詠萃屋齡1年,平均成交價約23.25萬,近期成交價約22~23萬。

3.新市一路站周邊是淡海新市鎮開發較早的區域,鄰近家樂福賣場等商圈,而濱海沙崙站及新市鎮站周邊,尚處於開發階段,主要生活機能依靠濱海路一段以南的商圈,兩區的整體價格以新市一路站附近比較高。將捷之森的價格略高於同區域輕時代,與馥樂相比相差不大,算是符合區域行情。

輕軌新市一路站
輕軌新市一路站

濱海沙崙站、淡海新市鎮站周邊
濱海沙崙站、淡海新市鎮站周邊

【評價】

將捷之森近輕軌新市一路站,位於淡海新市鎮生活機能較佳的區域,除了有重劃區的舒適街廓,生活及交通機能都算方便,格局規劃涵蓋首購及換屋族群的需求,價格也符合區域行情,樓高及平面規劃都還不錯,有在淡水一帶找房的族群,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:淡水區將捷之森(個案+價格分析)

(房產網)

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