我們在看預售屋或新成屋的時候，明明在同一棟樓，但房價就是差很大，你知道為什麼我家的房價就是比隔壁貴？觀看影片就能知道一般最基本的5種因素會影響房子的價格。
【1 景觀】
景觀戶就是指從你家的窗戶看出去，有山景、河景、湖景、海景、公園、學校等，所謂第一排的房子就是景觀戶，通常這樣的景觀戶的房價會比一般的房子價格高非常多。
【2 棟距】
棟距就是泛指從你家的窗戶往外看，看到對面建築物的這段距離，棟距越大、看出去的視覺遼闊感越寬廣，價格會越貴。
【3 平面配置】
大樓的的平面配置，從一般的雙拼、3拼、4拼到10拼、12拼都有，意思就是指同一個樓層有幾間房子(幾戶人家)，若雙拼就是一個樓層有2戶人家，3拼就是有3戶人家以此類推。當同一樓層的住戶越多，人員的出入也會越複雜，那相對房價可能也會越低。如果是獨棟或是一層一戶，獨享電梯這樣子的平面配置，因為它隱密性比較高，公設使用的比例也高，房價也相對比較高。
【4 坐向】
不同坐向價格不同，因為台灣屬於海島型氣候，所以坐向來講，南北向的房價通常優於東西向
西南向的房價通常優於東北向。
【5 電梯位置】
最後一個因素就是電梯的位置，若電梯位置的牆面緊鄰你家「臥室」的牆面，那在夜深人靜的時候可能會聽到電梯上上下下低頻的噪音，容易影響睡眠的品質，所以像這樣的房子價格相對也會比較低一點。
(房產網)
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