萬海航運繼購入長虹新世代科技大樓A棟後,再以15.38億元購入同社區B棟。(業者提供)
萬海航運繼購入長虹新世代科技大樓A棟後,再以15.38億元購入同社區B棟。(業者提供)

企業購置總部辦公室使用需求高漲,內湖廠辦市場再傳整棟交易,萬海航運繼今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設(5534)購入內科長虹新世代科技大樓A棟後,再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。

根據長虹公告,整棟「長虹新世代科技大樓B棟」以總價15.38億賣出給萬海航運,土地529.93坪,建物總面積2,922.09坪,共有114個車位。

信義全球資產公司副總經理歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近於飽和,舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐,土地開發率近10年開發率增加35%,目前開發率已達84%。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外,如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

舊宗段因科技工業C區使用,容積率較低,且地塊規模適中,適合單一企業持有,加以新廠辦規劃新穎,一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊,捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站),未來增值性可期,因此也受許多企業青睞。

依據信義全球資產2020Q2季報統計,內科廠辦收益率在2.5%以上,長期而言在市區租賃外溢效果下,內科商業群聚機能、未來交通建設效益後市可期,近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局。

內科土地開發率
內科土地開發率

(房產網)

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