中壢體育園區主要道路的龍慈路,未來打通至台66線可接國道。(台灣房屋提供)
中壢體育園區主要道路的龍慈路,未來打通至台66線可接國道。(台灣房屋提供)

近年桃園房市夯,除了桃園青埔、中路特區等熱區外,中壢體育園區正當紅,根據台灣房屋統計中壢體育園區,自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後,房價漲幅都在3成以上,其中以屋齡20年以上住宅最看俏,漲幅高達46.8%,顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力,目前房價仍在1字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,面積約72.97公頃,周邊主要房市熱區,包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

據實價登錄資料統計,計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現,中古屋比新屋的漲幅亮眼,屋齡3年內目前單價20.1萬元,與2012年審議前每坪14.5萬元相較,漲幅已有35.4%;屋齡3~10年,漲39.7%;屋齡10~20年,價增43.2%;屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元,8年來身價漲幅高達46.8%最驚人。

桃園市中壢體育園區審議通過後至今歷年房價統計
桃園市中壢體育園區審議通過後至今歷年房價統計

江怡慧表示,屋齡20年以上3房車,總價500~600萬相對中壢市區輕負擔,因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力,再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多,以及綠線捷運延伸中壢案,設置5個車站,起點在八德區捷運綠線G01站,沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路,皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開,可活絡北桃園與南桃園的發展,大幅縮短兩地交通時間,沿線區域將會成為另一個房市亮點,如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示,中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區,相對吸引購屋者,以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主,每坪房價在16~20萬元間,3房車為區域主力,屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元,坪數在35~45坪,總價在 1000~1200萬元;屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元,總價在800~1000萬元。

蕭富友說,體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院,且距龍岡不遠,該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多,區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議,民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅,建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區,每坪房價在23~26萬元,或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區,每坪17~19萬元間,都是不錯的選擇區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由實際數據來看,房價起伏並不大,除了3年內新屋外,均在單價1字頭,以目前的市場來說還算親民,且當地還有校園學生與商圈的租屋市場,具備投資置產效益,開發後確實有錦上添花效果,但也提醒當地區段徵收尚未完成,到重劃更還有段時間,買方不需過分超前佈局,以現況行情為依歸購置即可。

(房產網)

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