北市文山區保儀路121~130號有棟透天厝高價成交,金額高達5.23億元。(翻攝自Google街景)
北市文山區保儀路121~130號有棟透天厝高價成交,金額高達5.23億元。(翻攝自Google街景)

危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區的保儀路121~130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,主要因為該筆交易的土地高達381.54坪,換算單坪土地金額成交約每坪137萬元,另外,士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元,市中心的光復北路也有透天成交8000萬元的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中2、3樓高的平房與透天,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。

最新揭露文山區的保儀路121~130透天厝號,交易時間在2019年4月,建物移轉面積74.26坪,總價成交5.23億元,成交金額相當驚人,不過土地移轉面積則高達381.54坪,換算土地每坪成交137萬元,若建物符合危老的條件,獎勵後有更高的開發效益。

另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1~10號,也有筆透天厝交易,屋齡47年的老透天成交3.5億元,地坪88.94坪,另外光復北路同樣也有3筆透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪成交8171萬元。

曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,都因此交易或整合變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這幾筆高價透天產品應不脫受到建商青睞土地因素,全台值得開發土地日趨減少,建商多把腦袋動到地上建物老舊或地段不錯的物件,看準的都是土地價值,除了台北以外,台中也多可見此現象,包括大墩十四街交易總價近9億的養生會館,府會園道的前叉子餐廳交易總價來到13.56億,還有青海南街交易的包含汽車旅館在內一共8筆土地,總價達28億等,而在目前房市走穩回溫,預料這種不在意地上物件,而是土地的醉翁之意不在酒狀態還會持續。

(房產網)

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