集賢賦玉外觀
集賢賦玉外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.22

重陽重劃區位於三重與蘆洲的交界處,與台北市僅一橋之隔,約10分鐘可上國道。該區綠覆率高,區內有家樂福賣場,生活機能飽滿,過去以大坪數個案居多。集賢賦玉規劃為25-35坪2-3房的首購型產品,讓我們來看看還有哪些特色吧!

集賢賦玉
集賢賦玉

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.區域稀有小坪數推案:

目前該區的個案屋齡大多10年以上,且為大坪數個案。集賢賦玉規劃為25-35坪2-3房,以區域來說相對稀有。

2.格局規劃:

建案規劃南北座向,單層4拚戶數單純,戶戶皆為邊間,挑高3米3,並規劃全坡道平面車位。

3.建材規劃:

採用一筆箍工法,強化建築結構安全。建材搭配長庚活化水、VAF智慧潔淨氣流等少見規劃,全室皆有6+6mm LOW-E玻璃。廚具包括櫻花3機+廚下型濾水器、下嵌式烘碗機、TOTO免治馬桶、浴櫃、鏡櫃、廁櫃等標配,算是滿用心的規劃。

集賢賦玉生活機能圖
集賢賦玉生活機能圖

集賢賦玉1F平面圖
集賢賦玉1F平面圖

【建案平面解析】

1.全案為獨棟規劃,標準層為25-35坪2-3房規劃,戶戶邊間,皆有雙面採光。

2.標準層每層4戶共用2部電梯,使用上充足。

3.紅色區塊為25坪2房規劃,採對稱式設計,公、私領域分離,無暗房無暗廳,衛浴皆有對外窗,通風效果佳。C戶為車道出入口,低樓層住戶較受影響。

4.黃色區塊為35坪3房規劃,同樣採對稱式設計,格局方正且樑柱外推,室內空間無柱好規劃,三間主、次臥及主臥衛浴皆有對外窗。A戶面向中庭花園,享有綠意景觀。

集賢賦玉標準層平面圖
集賢賦玉標準層平面圖

【實價登錄分析】

1.重陽重劃區個案

5年內個案

集賢賦玉目前開價約55萬,預計成交價會再低一些,坪數規劃為25-35坪。

合新大河公園屋齡4年,平均成交價46.49萬,近期成交價約47萬,坪數規劃為30-65坪。

10年左右個案

全坤峰景屋齡8年,平均成交價約50.45萬,近期成交價為41.32萬,坪數規劃為80-82坪。

陸江屋齡11年,平均成交價約44.69萬,近期成交價約43-45萬,坪數規劃為26-83坪。

2.仁義重劃區個案

禾沺沺目前開價約45萬,預計成交價約42-44萬左右,可以參考這裡。

大亮時代NO2目前開價約48萬,預計成交價約43萬左右,可以參考這裡。

小品川目前開價約44萬,預計成交價約42萬左右,可以參考這裡。

3.仁義重劃區為新興的小型重劃區,主要以純住宅區作為規劃,生活機能尚未成形,新建案的成交價約40萬上下。重陽重劃區街廓整齊且生活機能完整,開發時間已超過10年,不過區域內新建案較少,以10年屋齡左右的個案居多,成交價約41-45萬左右。集賢賦玉與屋齡較近的合新大河公園相比價格較高,不過集賢賦玉規劃為中小坪數,戶型及戶數相對單純,在總價上還是佔有優勢。

重陽重劃區
重陽重劃區

仁義重劃區個案
仁義重劃區個案

【評價】

重陽重劃區街廓規劃舒適整齊,生活機能發展成熟,交通上可藉由重陽橋快速進入北市,且鄰近未來環狀線Y22、Y23站,算是十分方便。價格上雖然略高於區域行情,不過建材及格局規劃都還不錯。該區個案大多數約在10年屋齡左右,且以大坪數個案居多,集賢賦玉規劃上為小坪數的首購型產品,以區域來說算是較為稀有,若是有在該區找小坪數的房子可以參考看看集賢賦玉的規劃。

文章來源:看屋筆記: 三重區集賢賦玉(個案+價格分析)

(房產網)

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