炎洲旺年匯外觀
炎洲旺年匯外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.02

新莊副都心與一般重劃區最大不同點,在於住商混合區多、純住宅區少,近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中,強化不少生活機能。炎洲旺年匯位於副都心純住宅區,正對雙操場的昌平國小,萬坪校園在眼前展開,大景觀、大棟距尺度,這次讓我們來看看炎洲旺年匯的特色。

炎洲旺年匯
炎洲旺年匯

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 昌平國小第一排:正對昌平國小,雙語教學口碑好評的學習城堡,上下學接送免煩惱。萬坪校園在眼前展開,無價大棟距,買房配備豪感窗景。

2. 中原路商圈:中原路商圈過個馬路就到,舊市區機能與新都心發展兼備,採買無虞。散步2-5分鐘可以到1.6公頃塭仔底濕地公園、昌平公園還有中港綠堤,綠地多、休閒機能完善。

3. 優惠付款方案:享訂簽6%+開工6%,結構工程0付款,還有兩年社區物管服務(人事費由建設公司支出,管理費估80元/坪)。

炎洲旺年匯 生活機能圖
炎洲旺年匯 生活機能圖

【建案平面解析】

1. 全案為獨棟設計,25-39坪2-3房規劃。

2. 單層4戶,共用兩部電梯。

3. 黃色區塊為25-29坪2房規劃,客廳與兩房皆在採光面上,每個房間皆可擺放雙人床。B戶為29坪單面採光,客餐廳分離,室內無柱位空間,傢俱較好擺放。其中主臥空間大,可規劃獨立更衣空間,正對昌平國小,享永久大棟距,視野佳。D戶為25坪雙面採光,進門有鞋櫃空間,且衛浴有開窗,在兩房內較為難得。

4. 紅色區塊為37-39坪3房規劃,皆為邊間雙面採光。室內無柱位,空間上較好規劃。主臥為套房設計,規劃四件式衛浴,且衛浴有開窗。客廳空間較大,其中C戶有獨 立玄關空間,進門不會直對客廳,A戶有獨立廚房空間。皆面昌平國小,享永久大棟距。

炎洲旺年匯 標準層平面圖
炎洲旺年匯 標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 副都心重劃區區域個案:

炎洲旺年匯目前開價50萬,預計成交約會再低一些。

宏普賓麗屋齡5年,平均成交約54.91萬,近期成交約47~49萬。

冠德天御屋齡3年,平均成交約47.17萬,近期成交約44~45萬。

至真屋齡4年,平均成交約44.26萬,近期成交約41萬。

容邑Park屋齡2年,平均成交約40.54萬,近期成交約36~38萬。

2. 頭前重劃區區域個案:

御春城屋齡1年,平均成交約43.9萬,近期成交約40~42萬。

合康新世代屋齡3年,平均成交約39.65萬,近期成交約40萬。

禮躍平均成交約42.03萬,近期成交約39~41萬。

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈,整體的價格相差不大,副都心重劃區略高於頭前重劃區,但因頭前重劃區為純住宅區,價格均質性較高; 副都心重劃區因有商業住宅,區域內價差較大。炎洲旺年匯價格在副都心重劃區區域內屬於適中的價格。

副都心重劃區區域個案
副都心重劃區區域個案

頭前重劃區區域個案
頭前重劃區區域個案

【評價】

炎洲旺年匯正面昌平國小,擁有永久棟距與寬闊視野,位於純住宅區且緊鄰熱鬧的中原路商圈,在重劃區內也享有便利成熟的生活機能。規劃2-3房產品,享有邊間採光,在區域內也符合行情,現在還有優惠付款方案,如果有在副都心找房子的人,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:新莊區炎洲旺年匯(個案+價格分析)

(房產網)

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