今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」有一筆總價僅200萬小套房交易。(台灣房屋提供)
今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」有一筆總價僅200萬小套房交易。(台灣房屋提供)

擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示,今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,有一筆總價僅200萬小套房交易,總坪數4.8坪,單價41.5萬,觀察該社區近年總價多在330~440萬之間,本筆成交總價僅200萬,是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出,套房4.8坪,相當於2~3個雙人床大小,若扣除衛浴設備,活動空間很有限,住戶幾乎只能坐在床上看電視,一般自住族接受度應該不高,不過北漂租客為了省租金,比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8千至1萬元的行情,估算年投報約4.8~6%,推測買家應是看上租金收益,所以低價入手當包租公。

百年中山大廈社區近五年交易紀錄
百年中山大廈社區近五年交易紀錄

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「百年中山大廈」屋齡約41年,當中以低總套房、1房1廳等產品為主,由於位置上鄰近高架橋、加油站,不僅是自住型買方的最大抗點,也會影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族,支撐當地租屋需求,加上周圍長春、吉林路店家林立,生活機能成熟,走路到雙連站約10分鐘,若是想買市區,但銀彈有限的小資族,或是尋求高投報的置產族,仍是值得參考。

【百萬自備款成家? 北市這三區有譜】

200萬套房可遇不可求,但小資真的無望在北市成家嗎?台灣房屋趨勢中心統計,今年實價至今揭露台北市總價500萬以下的住宅交易,扣除特殊交易共計275筆,其中以中山區87件交易奪冠;第二則是萬華區的64件;以及北投區的63件,這三區的熱門交易產品,多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

林哲緯分析,雖然在台北市仍有低總小宅可買,不過要注意這類低價宅本身屋況,以及周邊環境安全性問題,若屋況較老舊,建議額外預留約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出。此外,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但坪數小、屋齡高,可能會影響房貸條件,甚至許多銀行不承作小於15坪的物件,因此會提高的自備款門檻。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,以台北市來說,低總套房還是在500萬左右為較適合的自住產品,還能找得到鄰近捷運站的電梯大樓,才會有貸款的可能性,若再更低的產品,不論是貸款或是居住環境上恐都不佳,增值空間更屬有限,切勿輕易購置。而這類低總又賣相不佳的物件,又多以置產收租為主要買盤,若加上當地租屋客多,且承租方在物件條件上較不拘泥,都是資深投資者的心頭好,像林森商圈就不乏這類產品,此次舉例的社區也屬該範圍,區域投報率可來到2%,包括知名的錦新大樓也有此收益,形成無賣相產品、低總價交易、高投報收益的另類投資,但提醒這種物件在租賃兩造都具風險,非市場老手也不要隨便下手。

2020年1-8月台北市總價500萬內住宅交易量
2020年1-8月台北市總價500萬內住宅交易量

(房產網)

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