根據統計,新北市淨遷入人口排名前十名行政區,第1名為林口區。(葉思含攝)
根據統計,新北市淨遷入人口排名前十名行政區,第1名為林口區。(葉思含攝)

在少子化趨勢之下,「總人口負成長時代」正式宣告來臨,然而新北市淨遷入口已連3年正成長,永慶房屋根據新北市政府民政局資料,統計2015年以來新北市淨遷入人口,數據顯示新北市至2017年淨遷入呈現負成長,但自從2018年起,淨遷入人口由負轉正,並在2019年達到近2萬的淨遷入人口,而今年1~8月淨遷入已達9,141人,預估今年全年有機會突破1萬3000人,表示新北市因就業、交通與生活機能優勢,仍具有強大的人口拉力。

永慶房屋另根據新北市政府民政局資料,盤點淨遷入人口排名前十名行政區,其中排名第1的為林口區。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口排名第2的行政區是淡水區,謝志傑表示,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上平均每坪22.3萬的親民房價,吸引許多人口進駐,待未來淡海新市鎮2期開發後,區域發展將更加成熟。

表一、104年至109年1-8月新北市淨遷入人口
表一、104年至109年1-8月新北市淨遷入人口

汐止區則是以近2千人的淨遷入人口排名第3,謝志傑說明,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。

觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有3個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,當然,交通愈是便利的地區,房價也相對較高,謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入人口排名前十行政區的房價中,基本上可以分為3個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,算是新北市的第一環,生活機能也相當豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區,謝志傑說明,上述行政區除了汐止區之外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。而汐止區雖距離北市較近,但尚未建置捷運路網,僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車,交通機能相對較為弱勢,對於沒自有交通工具的民眾較為不便。

最後則是房價1字頭的鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐還是需約1小時以上,因此房價最為親民。

表二、109年1-8月新北市淨遷入人口排名前十行政區及平均房價
表二、109年1-8月新北市淨遷入人口排名前十行政區及平均房價

(房產網)

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