彰化和美鎮的南環商圏距離Google資料中心20分鐘車程,商店林立、生活機能佳。(台灣房屋提供)
彰化和美鎮的南環商圏距離Google資料中心20分鐘車程,商店林立、生活機能佳。(台灣房屋提供)

Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,可望成為Google在台灣的第3座資料中心。台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」3廠區,以及Google將遷駐的板橋「遠東通訊園區」研發辦公室,周邊宜居熱門生活圈的房市行情,其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬,7年間漲幅高達76.4%,翻漲接近1倍,相當驚人。

另外,機能更成熟的和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬,漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電,Google等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠的土地成本較低,對Google來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間的房價漲幅4~7成,也突顯谷歌大神的魅力。

Google資料中心進駐-宜居商圈行情(房價單位:萬元)
Google資料中心進駐-宜居商圈行情(房價單位:萬元)

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了,以線西及和美來說,5~6坪套房僅約6~7000元,租金比前2年微漲2成左右,仍供不應求,而4~5房中古透天,租金收益2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力,板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於今年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,周邊房市租售需求可望受帶動。

至於尚在興建中的Google台南資料中心,座落於安南區的台南科技工業區,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。

針對有意跟著Google以及科技大廠投資布局的民眾,全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,政府推展產業發展不遺餘力,全台園區也隨之興設大爆發,也因為就業人口產生居住效益,但仍得注意當地機能發展,以及園區規劃等級,若為較低階的工業區,房價成長有限,還會被視作環境較差而受到嫌惡:也有園區周邊空曠,或地點偏遠,住宅社區老舊等,都會呈現同樣是園區概念生活圈,天差地遠的兩樣情,並非所有地段都是竹科、內科,有意購屋這類地段的民眾仍得仔細評估。

(房產網)

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