冠德泰景外觀
冠德泰景外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.29

冠德泰景正面萬坪頭前公園,鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場,距離捷運幸福站200米,輕鬆坐擁綠意與繁華生活。為區域唯一鋼骨雙拼,這次就讓我們來看看冠德泰景有哪些特色。

冠德泰景
冠德泰景

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 區域唯一鋼骨雙拼:一層兩戶,一戶一梯。區域唯一鋼骨建築,安全耐震,建材採用中空樓板,可降低樓板震動、噪音,對隔熱也一定功效。

2. 萬坪頭前公園第一排:步行約8分鐘可到頭前國小,步行約10分鐘可至頭前國中,九年免接送。正面萬坪頭前公園,車行5分鐘內可達新莊首座百貨商場-即將於2020年4月開幕的宏匯廣場PLAZA,休閒機能免煩惱。

3. 捷運幸福站200米:新北環狀線正式通車,一站到新北產業圈區站,且未來從新莊到板橋,不必再搭車到台北市轉乘,可大幅節省交通時間。

冠德泰景 生活機能圖
冠德泰景 生活機能圖

【建案平面解析】

1. 全案分為A、B兩棟,規劃55坪3房及75坪4房。

2. 單層兩戶,一戶一梯。

3. 全案客廳與房間都在採光面上,且衛浴全開窗,沒有通風問題。主臥空間較大,為套房設計,規劃獨立更衣空間與四件式衛浴。且每戶皆正面萬坪頭前公園,享遼闊視野與永久棟距。

4. 黃色區塊為55坪3房規劃,為前後雙面採光。紅色區塊為75坪4房規劃,為邊間三面採光,室內無柱位,傢俱擺設免煩惱。

冠德泰景 標準層平面圖
冠德泰景 標準層平面圖

冠德泰景 1F平面圖
冠德泰景 1F平面圖

【實價登錄分析】

1. 頭前重劃區區域個案:

冠德泰景目前開價55萬,實際成交會再低一些。

健弘言真屋齡1年,平均成交約45.2萬,近期成交約45萬。

冠德鼎極屋齡5年,平均成交約49.21萬,近期成交約45萬。

璽之悅屋齡1年,平均成交約42.31萬,近期成交約42萬。

2. 副都心重劃區區域個案:

宏盛帝境屋齡3年,平均成交約51.05萬,近期成交約48~50萬。

御松郡松露屋齡5年,平均成交約53.6萬,近期成交約47萬。

冠德天御屋齡3年,平均成交約47.17萬,近期成交約44~45萬。

碧瑤天鑽屋齡4年,平均成交約43.27萬,近期成交約40~41萬。

至真屋齡4年,平均成交約44.26萬,近期成交約41萬。

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈,整體的價格相差不大,副都心重劃區略高於頭前重劃區,但因頭前重劃區為純住宅區,價格均質性較高; 副都心重劃區因有商業住宅,區域內價差較大。冠德泰景因有冠德品牌加持,且為每戶皆正面頭前公園的少數新案,價格高於區域行情。

頭前重劃區區域個案
頭前重劃區區域個案

副都心重劃區區域個案
副都心重劃區區域個案

【評價】

冠德泰景為正對萬坪公園且距離捷運200米的產品,在雙北市來說非常稀有。規劃雙拼換屋產品,格局上不錯 ,建材上採用區隔於附近個案的中空樓板,且為耐震的鋼骨建築。如果有在新莊附近找房的人,可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:新莊區冠德泰景(個案+價格分析)

(房產網)

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