因星宇航空董事長張國煒掀起話題的豪宅「敦南樞苑」,今年7月交易17樓戶,總價為3.28億。(葉思含攝)
因星宇航空董事長張國煒掀起話題的豪宅「敦南樞苑」,今年7月交易17樓戶,總價為3.28億。(葉思含攝)

因星宇航空董事長張國煒購置3戶掀起話題豪宅「敦南樞苑」,名人齊居的還有金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾、神旺大飯店董事長李玉生,今年7月交易的17樓戶,已經轉手2次,此次交易總價為3.28億,扣除車位單價是161.7萬,備註標記為關係人交易,謄本資料顯示,買方為弘輝開發建設股份有限公司,與前一手全富投資股份有限公司,都是工程界大老工信集團潘家購置,而最早的第一手住戶則是黃色小鴨PIYOPIYO嬰童用品品牌東凌集團許家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,實價資料顯示,此次揭露的歷次移轉明細中,轉手價格走高3000萬,不以關係人交易低價轉手方式成交,還讓該單價來到社區次高,而最高價也是這戶的第一手,由於都是公司交易,獲利免於1~2年的35%房地合一稅,改以公司所得稅20%申報,甚至其前一手公司若將房產視為公司投資項目,而目前公司營收如果為虧損,轉手獲利也無法彌補虧損,就無需繳納稅額,最終則讓持有方取得成本高,有利於未來轉手價碼,乃相當縝密的投資房產計算。

陳炳辰說,位於敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」,平均單價在140~160萬,享敦化南路林蔭大道,又鄰近忠孝東區商圈,居住機能佳,且政商名流齊居,相當具備一線豪宅體質,卻由於鄰近橋墩,顯得美中不足,加上一度屢傳下修行情,社區價格不算穩定,也讓第一次同戶交易走跌4435萬。

陳炳辰分析,實際觀察今年豪宅市場,大直水岸豪宅均不見200萬單價交易,大安森林公園概念豪宅也只有「One Park Taipei信義聯勤」一支獨秀,即便有惜售因素,富豪們不願高價出手承接也有關係,「敦南樞苑」此次能回到高價的背後因素也顯複雜,難以單純回溫一概而論,秋冬疫情再起對於房市的影響仍值得觀察。

「敦南樞苑」17樓交易比較
「敦南樞苑」17樓交易比較

(房產網)

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