大直豪宅過去以200萬單價著稱,不過已許久未見200萬俱樂部豪宅成交。(全球居不動產情報室提供)
大直豪宅過去以200萬單價著稱,不過已許久未見200萬俱樂部豪宅成交。(全球居不動產情報室提供)

大直豪宅過去以200萬單價著稱,不過近年似乎聲勢滑落,已許久未見200萬俱樂部豪宅成交。專家指出,就連過去房價直追「帝寶」的「西華富邦」都出現每坪137萬元新低價,近來大直似乎風光不再,令人起疑是否走下神壇。

大直豪宅聚落一舉成名天下之的最大推手莫過於「西華富邦」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其在2015年交易39樓戶,單坪價格來到290.6萬,一度貴為僅次於「帝寶」的豪宅之后,然而戶數多達236戶,且其「品」字型建築,要在南面兩個口,加上樓高16層以上才能欣賞基隆河景觀,為相當吃樓層、座向的豪宅產品,因此不少低樓層、無景觀戶身價打折,近期傳出名人購置的4樓戶,單價便落至137萬,為社區最低。

陳炳辰表示,隨著超豪宅的興起,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等豪宅聚落,雖然釋出率也不高,卻顯有行無市,買方不願高價接手,如「西華富邦」的頂樓戶賣在單價264萬,並沒有打破高價紀錄,比起預售成交的38與39樓都低,更還有賠售消息,不難令人起疑是否走下神壇。

2020上半年大直豪宅前5強
2020上半年大直豪宅前5強

更值得注意的是,包括「帝景水花園」、「代官山」、「輕井澤」等大直一線豪宅,近年表現都不見亮點,陳炳辰說,其中「輕井澤」再也沒有單價200萬的揭露資訊,而觀察去年迄今的狀態,「西華富邦」去年雖仍有200萬單價戶在成交,但今年上半年已未見達標揭露,糟糕的是其餘在地豪宅都沒有200萬身價,且前3名之後的社區最高單價都在150萬以下,並非一線豪宅水準。

陳炳辰認為,大直豪宅過去曾多被提及距離松山機場近,可被台商、外資企業主青睞,然而如今不再具備此等效益,除非社區本身就有抗跌特色,否則無法再單純因區域讓房價雨露均霑。以今年擠進單價第4名的「忠泰風格」來說,揭露資訊只有1戶破億元,其餘總價多在8、9000萬,但屋齡已達12年,戶數來到123戶,單價卻能均一站穩120~130萬,價格一致性的特色,實乃頗具水準的社區大樓,因未破億元而長期被市場忽略。其外觀獨特,走綠地、河岸景觀宅,純居住氛圍濃厚,今年2月交易單價130.67萬,創下社區近2年新高,都印證社區獨特魅力。

戲劇化的是,緊鄰「忠泰風格」的「忠泰園舞曲」,巧合的在2年都排上第5名,更巧合的是其乃同一戶交易,陳炳辰提及,去年買入者持有5個月就賠售130萬脫手,雖說今年2月正處疫情風暴籠罩,不無賣方個人資金因素所致急售,再對比2017年同屬大直豪宅「代官山」,也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼,亦傳為賣方資金因素,不論實情為何,都顯大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價,增值抗跌性上相較大安、信義豪宅區弱。

至於大直水岸豪宅受不少名人喜愛方面,遭到媒體披露的包括張忠謀夫婦購置「帝景水花園」、「西華富邦」,印尼紡織大王孫子宋大江也買下2戶「西華富邦」、鄭弘儀入住「代官山」,以及林志穎擁「國美大真」等,不過陳炳辰分析,購買時間都較早,又或是不再以高價入手,亦令這個米其林餐廳聚集的純住水岸豪宅區是否魅力依舊,備受考驗。

2019大直豪宅前5強
2019大直豪宅前5強

(房產網)

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