文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.24
新板特區經過十餘年的發展，已經是新北市的政經中心及商業核心，生活機能都已經十分完善。但隨著土地開發逐漸飽和，近幾年新推案開始逐漸往周圍地區發散，主要以舊市區都更案為主。而今天就帶大家來看看，勝輝機構在近新板特區的民權路上，推出樓高96米的地標新案， 新板極SKY。
【建案特色】
1. 外觀設計：
新板極SKY具獨特的銳角金屬百頁外觀，散發著濃濃現代氣息，整體外觀十分前瞻新潮，金屬線條外觀是住宅產品罕見的設計。
2. 地理優勢：
坐落於民族路，近中和環球商圈機能完整，離新板特區不遠，同時享新板特區及中和環球兩生活圈。且因地緣位置受益，較不易受新北耶誕城或大型活動影響。
3. 少有大基地都更：
基地周邊皆已開發完整且密集，因此能夠在正民權路上整合出511坪基地相對難得。且受利於基地足夠，因此可享有民族路上建案少見的坡道平面車位。
【平面分析】
1. 本案為獨棟，規畫2+1房29坪、三房45坪及四房54坪。標準層一層7戶共用三部電梯。全區主衛浴皆配有浴缸，小坪數來說較為難得。
2.黃色部份B戶、E戶及F戶為兩房29坪2+1房型規劃，其中E戶及F戶為對稱戶。
1) 單面採光，且客廳採光需經過廚房及餐廳，為間接採光，裝修設計上可以多注意。
2) 客廳安定面不足，傢俱位置安排上需要多動腦筋。
3) 次臥房門位置設計較特別，造成零碎空間。
4) 衛浴皆無開窗，須注意通風。主臥皆有小柱。
3. 綠色部分為三房45坪規劃，A戶C戶及D戶為對稱戶。
1) A、C戶為三面採光，D戶則廚房位置無另外開窗，
2) 玄關設計可以規劃為鞋櫃空間，但須考慮深度是否足夠。室內柱安排於玄關及陽台，整體影響較小。
3) 主臥部分走道空間較多，可裝修為衣櫃。
4) 皆採獨立廚房，使用上可避免油煙問題。主衛浴皆有開窗，較能避免潮溼，客廁則無。
5) D戶為三房唯一擁前後雙陽台戶別。
6) A戶為車道戶，低樓層較容易受影響。
4. 藍色部分為四房格局，G戶54坪規劃。
1) 留有玄關設計對於住戶隱私有加分效果，預留鞋櫃空間充足。
2) 擁前後雙陽台，採獨立廚房，客廁有開窗，主臥衛浴則無。主臥空間有小柱。
【實價登錄分析】
1. 附近新建案行情：
1) 新板極SKY目前開價58萬，預計成交價會低一些。
2) 極上學屋齡四年，平均成交價為50.17萬
3) 新站禾風屋齡五年，平均成交價為52.62萬。
4) NEXT1屋齡五年，平均成交價為52.62萬。
2. 板橋區20樓以上高樓層住宅新案：
1) 永雄卓閱目前開價60萬，預計成交價會低一些。相關討論可以參考這裡跟這裡。
2) 馥華艾美預計成交價為78~82萬，相關報導可以參考這裡。
3) 潤泰鼎峯目前開價73，預計成交價會再低一些。
4) 欣璞綻目前開價72，預計成交價為68萬。相關討論可以參考這裡。
5) 帝后花園屋齡一年，一年成交價為56.57萬。
3.以周圍五年內新建案比較，同小區的文筵美學及新站禾風皆為小基地開發，考量到新板極SKY的建案規模，價格略高於同區建案為合理價差 ，而NEXT1則因行政位置歸屬於中和區，反映在價格上；另外列出板橋區域其他具代表性的指標建案，價格區間大致以與板南線捷運距離造成落差，提供參考。總體而言，新板極SKY的價格符合市場行情。
【評價】
新板極SKY獨特的外觀設計與是板橋地區新推建案中的指標案，且擁地利優勢，可坐享中和環球及新板特區所帶來的機能，卻較不易受新板大型活動的車流、人流影響。若對板橋新案有興趣的朋友可以參考看看。
(房產網)
