大睦仁愛匯外觀圖
大睦仁愛匯外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.02

青埔高鐵特區的A17定位為住宅區,而僅隔一站捷運站的A18區則定位為商業中心,經過這幾年發展,許多大型建設與各式賣場紛紛進駐。而在地建商大睦機構在此推出了I-CITY五案聯銷,其中一案大睦仁愛匯便位於A18站住宅區,一起來看看它有什麼特色吧。

大睦仁愛匯
大睦仁愛匯

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 領航南路第一排:

基地位置位於領航南路四段與青昇二街口,除了享有領航南路40米的永久棟距外,西側鄰五層樓高透天住宅,因此中高樓層視野不受影響。

2. 周邊綠化豐富:

距離兒二兒童公園200公尺,公六公園也只需300公尺。另外散步至青溪路二段約260公尺,規劃有新街溪自行車步道,享有大片綠地及愜意河畔。惟須注意距離青昇宮不遠。

3. 環境機能:

本案的生活機能須以開車為主。至高鐵、機場捷運、華泰名品城開車約三分鐘;距離國2大竹交流道約開車五分鐘,可連接國1及國3;開車十分鐘可到桃園國際機場。

【平面解析】

1. 全區為獨棟,標準層一層七戶,均質三房。共用兩部電梯,使用上稍不足。樑柱外露,室內空間方正好規劃。一樓採獨立車道,較不影響樓上住戶。

2. A1及A7戶為對稱戶,雙面採光,無暗廳暗室;保有玄關設計,可規劃鞋櫃空間;客臥與客廁門對門,需注意風水問題;衛浴皆採獨立洗手台配置,能有效緩衝使用衝突,衛浴皆無開窗,須注意通風。

3. A2及A6戶為對稱戶,雙面採光,無暗廳暗室;保有玄關設計,對於住戶隱私有加分效果;獨立廚房可避免油煙問題;主臥門直對衛浴門,需注意風水問題。主臥衛浴有開窗,通風良好不潮濕。

4. A3、A5、A8三戶格局類似,其中A3及A5戶為對稱戶。皆採單面採光,客廳為間接採光,光源須穿過廚房。主臥門與客廁門相對,裝修需注意。

1) A8戶採獨立洗面台,可避免家人使用排隊衝突。

大睦仁愛匯標準層平面圖
大睦仁愛匯標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 周邊建案行情

大睦仁愛匯目前開價30~33萬,預計成交價約29萬。

鉅陞英倫花園目前開價30萬,實際成交會低一些,可以參考這邊。

成家大璽屋齡一年,近一年成交價為23.78萬。

站前A+屋齡一年,近一年成交價為28.7萬。

威均天翔屋齡一年,近一年成交價為26.13萬。

2. A18區西側區域行情:

晶華匯屋齡兩年,平均成交價為27.92萬。

布拉格之鷹屋齡四年,平均成交價為27.62萬。

宏普光年NO2屋齡四年,平均成交價為24.78萬。

周邊建案行情
周邊建案行情

A18區西側區域行情
A18區西側區域行情

大睦仁愛匯與周邊幾個新案,其中與鉅陞英倫花園區位及開價都相似,但預計成交價鉅陞英倫花園較低;而同區成家大璽因寶佳機構價格偏低,站前A+與威均天翔則因位置更近區域核心而有價差。而A18區域的西側部分也是類似生活環境及價格,總體而言,大睦仁愛匯的預計成交價略高於區域行情,但值得注意的是大睦仁愛匯雨遮計坪不計價,實際銷售總價會略低約1~2坪。

【評價】

青埔重劃區在近幾年的發展後,都市輪廓已逐漸成形,生活機能也隨之豐富。而大睦仁愛匯介於A17住宅區與A18商業區之間,生活環境步調較悠閒愜意,且周邊綠地、休憩資源豐富。提供給在青埔找房子的讀者參考。

文章來源:看屋筆記:中壢區大睦仁愛匯 (個案+價格分析)

(房產網)

#桃園 #中壢區 #大睦仁愛匯 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀