萬禧園外觀示意圖
萬禧園外觀示意圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.04

位於板橋區的台北遠東通訊園區T-park近期有許多重大建設,除了原有亞東醫院外,國際大型企業也開始進駐,如亞馬遜AWS聯合創新中心、Google台灣在此打造全新辦公園區,24小時開放的新北市立圖書館總館也落腳於此。而周圍房市也隨之蓄勢待發,今天就來帶大家看看位於縣民大道的新建案,萬禧園。

萬禧園
萬禧園

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 難得大基地:

本案基地位於板橋縣民大道上,近南雅南路一段及板城路。基地經過多年整合,很難得達到120米面寬且達800坪基地。且距離板橋湳雅夜市約300米(步行約四分鐘)、距離亞東醫院約950米(開車約三分鐘)。

2. 平面規劃完善:

萬禧園的平面配置樑柱外露,室內空間方正;且走道及零碎空間少,坪效比高;開窗面充足採光佳。

3. 交通便利:

萬禧園因地利之便,轉個彎即可上65快速道路,銜接國一或國三都相當方便;距離府中捷運站約750米(步行約九分鐘)。

【平面分析】

本案獨棟規劃,房型2+1房(32坪~34坪)及三房(42坪~46坪)。一層七戶共用三部電梯,使用上充足。樑柱外露,室內空間方正好規劃。全區皆採獨立廚房,較不易產生油煙問題。獨立車道,住戶較不易受影響,但車道進出仰賴南雅西路一段,路寬較窄會車上稍微不便。

1. 綠色部分為2+1房:

1) A3及A6為對稱戶,單面採光,和室空間無採光。衛浴無開窗需注意通風。

2) A5戶雙面採光,客廳為間接採光需經過和室,衛浴部分有開窗。

2. 藍色部分為三房:

1) A1戶採雙面採光,無暗廳暗室,衛浴無開窗,且客廁位於室內空間中央。

2) A2及A7為相似格局,僅差別在大門位置及主臥浴廁。採雙面採光無暗廳暗室,另外主臥與次臥房門相對,衛浴無開窗,且客廁位於室內空間中央。

3) A8戶三面採光,無暗廳暗室。整體坪效高,空間利用不浪費。大門與客房門相對,且因位處建物斜角處,造成整體空間呈階梯狀,但室內空間方正不受影響。

萬禧園標準層平面圖
萬禧園標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 縣民大道周邊行情:

萬禧園目前開價60萬,預計成交價會再低一些。

囍市屋齡一年,平均成交價為57.73萬。

玖原富都屋齡兩年,近一年平均成交價為51.31萬

嘉廷家傳屋齡四年,近一年平均成交價為53.58萬。

2. 板橋區20樓以上高樓層住宅新案:

永雄卓閱目前開價60萬,預計成交價會低一些。相關討論可以參考這裡跟這裡。

馥華艾美預計成交價為78~82萬,相關報導可以參考這裡。

潤泰鼎峯目前開價73,預計成交價會再低一些。

新板極SKY目前開價58,預計成交價會低一些。相關討論可以參考這裡。

帝后花園屋齡一年,一年成交價為56.57萬。

3. 縣民大道為板橋主要幹道,目前新建案以都更案為主,因此大基地開發比較罕見。以湳雅夜市周圍新建案來說,囍市也位於正縣民大道上,但距離府中捷運站及商圈又更有優勢,反映在價格上也為相對高價。附近玖原富都則位於貴興路上,價格相對較親民。嘉廷家傳為附近較大案體的社區,主要出入幹道為華東街,近一年成交價落在53.58萬,為區域中較高行情的社區。另外列出板橋區域其他具代表性的指標建案,價格區間大致以與板南線捷運距離造成落差,提供參考。總體而言,萬禧園目前開價略高於區域市場行情。

縣民大道周邊行情
縣民大道周邊行情

板橋區20樓以上高樓層住宅新案
板橋區20樓以上高樓層住宅新案

【評價】

這幾年板橋區的推案以重劃區佔了大宗,而舊市區則面臨土地開發飽和,因此萬禧園面臨縣民大道的大基地算是相當難得。總體而言,以萬禧園的周邊生活機能及交通具有相當優勢,但因靠近臨主幹道,需考慮車流量大可能衍生的問題,如噪音、廢氣及兒童安全。最近有在板橋找房子的朋友可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:板橋區萬禧園 (個案+價格分析)

(房產網)

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