北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元,不僅比去年暴增約700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高紀錄。(葉思含攝)
北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元,不僅比去年暴增約700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高紀錄。(葉思含攝)

今年北台灣928檔期房市大暴走,據住展雜誌統計,今年自鬼月結束後至10月底止,北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元,不僅比去年暴增約700多億元,年增幅約44%,更創下統計以來新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期美、中對抗,中國大陸更頻頻軍演與試射導彈,兩岸衝突風升高,但市場卻無所畏懼,國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。而在資金浪潮之下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,以致於928檔推案大爆量。

北台灣近年房市928檔推案量統計
北台灣近年房市928檔推案量統計

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,預估量飆破千億元,以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大,尤其又以新店推案量約300億元最多,其次板橋也有超過250億元的大量;新店、板橋兩區合計案量逾500多億,占了新北市過半案量。

何世昌分析,新北市928檔市場主旋律是「首購」、「投資」,除了新店指標案「合環LAND MARK」之外,大多數業者想走相對低總價路線,並同時拉攏首購族和投資置產客,所以坪數不會作得太大,大部份都壓在40坪以下,超過50坪以上的房型相對較少。

北台灣2020年房市928檔推案量統計
北台灣2020年房市928檔推案量統計

【北市趨勢穩 豪宅瘦身中】

台北市928檔推案量約520億元,少部份建案規劃投資型產品,坪數介於10~15坪之間。不過,大部份建案規劃中、小坪數,多控制在20~60坪左右,顯然想要通吃首購與換屋族群。至於70坪以上的大坪數建案,僅有中正區「富邦醴仁」,案量占比僅約1成。從北市今年329檔、520檔與928檔來看,豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中,新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下,這個趨勢暫未改變。

桃園市今年928檔,還是靠著「三本柱」撐起一片天,推案量擴增到600餘億元;所謂三本柱,指的是桃園、中壢與龜山等3區。這3區的推案量,幾乎占了整個大桃園總案量的8成左右。何世昌指出,桃園區推案預估量飆逾150億元,推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區,因今年以來這2個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況,建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥,由於台北投資客重新歸隊,青埔房市買賣熱潮再起,推案量進一步成長。

2020年房市928檔指標建案一覽表
2020年房市928檔指標建案一覽表

新竹地區案量最多的地方是竹北市,3房依然是推案主流。然而,竹市東區、北區新案卻相對少很多,菁華區供給不足的情況相當嚴峻,僅「建林工業食品路案」案量較大而已。至於基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大,各自只約有20幾億元左右。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年不少內需產業受惠疫情因素反而生意爆好,加上利率走低,又因應美國資金寬鬆,台灣也多游資,加上疫情使得投資標的不多且保守,都令不動產投資成為矚目焦點,房市指標如移轉棟數都見穩定成長,不少過去賣壓大的重劃區,如青埔、副都心房價也明顯回溫,前者逼近平均單價3字頭,後者則抗跌4字頭不走回頭路,建商本在第一季疫情影響下,329檔期不敢貿然推案,如今報復性補足928檔期案體,加上美國山姆大叔撐腰,台灣政府無懼兩岸局勢的氣勢,更添建商信心。

(房產網)

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