房市持續熱絡,前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,圖為「新濠一川」現場。(葉思含攝)
房市持續熱絡,前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,圖為「新濠一川」現場。(葉思含攝)

今年上半年房市受疫情影響,房市旺季到5月才正式開跑,統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於今年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後去年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近6年交易量新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月正逢民俗月,有些民眾因忌諱而避開此時交屋,同時8月工作天數21天而7月有23天,地政機關辦理過戶登記的工作天數較少,因此8月移轉棟數呈現月減的狀況,不過今年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡,同步反應在買賣移轉棟數上,7月全國的移轉棟數創下55個月新高,而8月仍延續2成以上的年增率,也都可看出當前的房市交易熱絡。

表、六都會區109年8月建物買賣移轉棟數變化
表、六都會區109年8月建物買賣移轉棟數變化

根據各地政局的資料顯示,六都交易量合計為2萬1,686戶,其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1%,其中台北市月減14.6%,新北市月減7.3%,桃園市月減9.5%,台中市月增1.9%,台南市月減11.8%,高雄市月減11.4%。謝志傑表示,8月的移轉量是反映7月的市況,觀察7月交易熱絡,理應在8月看到量增,但在疫情解封後,政府推出安心旅遊方案,擴大內需,使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程,導致本月交易量較上月減少。

另與去年同期相比,六都會區交易量增加24.6%,其中台北市年增16.9%,新北市年增22.1%,桃園市年增28.5%,台中市年增23.7%,台南市年增23.2%,高雄市年增33.5%。謝志傑說明,國內疫情控制得宜,邁入後疫情時代,在低利率環境及市場資金充沛的環境下,8月耐久財信心指數重回樂觀區間,首購、換屋及置產族群的購屋意願提升,房市熱度持續延燒,且去年8月份與民俗月完全重疊,導致基期較低,使六都會區的交易量較去年大幅增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於去年8月適逢鬼月,此月的年增狀態自然在於比較基期上的不客觀,相對之下出現月減情況則較可見前月的交屋潮過,房市回歸基本盤,而今年8月底到9月中才是民俗月時期,預料下個月的量能將呈明顯走弱,但由於今年受惠低利,加上美國資金寬鬆令國內市場游資多,又因疫情影響,投資標的不多且保守,都使得不動產投資成為矚目焦點,全年房市仍定調穩定走增。

表、六都會區109年1-8月建物買賣移轉棟數年增率
表、六都會區109年1-8月建物買賣移轉棟數年增率

(房產網)

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