住宅週報社長陸大。(陸大提供)
住宅週報社長陸大。(陸大提供)

台南,不但是台灣的京都,也是國人島內旅遊好感度最高的城市之一。有著豐富的歷史資源、濃郁的人文底蘊、親切的人際互動,以及令人垂涎三尺的美食小吃,再加上低密度的透天建築環境,怎麼看,台南都是極富魅力的宜居城市。

3年前,台南房地產市調還不太看重大樓市場,因為代表性有限,3年後豬羊變色,大樓產品一躍成為民眾購屋的主流,吸納多數購屋者的目光,也成為市調的主力。

來自北部的建商與代銷,挾其豐沛的資金調度與包裝手法,這3年在台南大舉獵地插旗、推案銷售。台南各大重劃區與市區精華土地,漸漸被蠶食鯨吞。由於土地價格被拱高,透天房價跟著水漲船高,年輕人能力有限,房市生態從量變轉為質變,大樓推案蔚為風潮,成為首購族群的看屋首選。

但實際去問台南在地居民,絕大多數還是鍾情透天,希望人生第1棟房子是透天產品。既然買不起透天,那麼買一間3房2廳2衛1平車的大樓總可以了吧?

大樓推案取代透天已成為不可逆的趨勢,緊接著大樓房價飆漲,原本3房2廳1平車綽綽有餘的預算,縮水變成只能買2房1衛,高房價遂成為台南民怨的一股暗流,讓自住型購屋者罵聲不斷。

台南房價為什麼在這一年漲勢兇猛?首先,武漢肺炎肆虐全球,美國政府無限量化寬鬆,導致資金氾濫,必須找出口。其次,美中角力,台資回流,房地產成為資產配置的重點。第3,蔡政府必須靠房地產拉動GDP,研判任內不會打房。最後,國內缺地缺工缺料風險提高,建商寧可高估成本,強化惜售心態。

上述是房價飆漲的大架構,不獨台南,全台大城市皆是如此,而針對台南部分:北部投資客看台南大樓每坪單價「才」1字尾、2字頭,太便宜,紛紛南下掃貨,承接力道強。建商看買氣這麼好,更是數度調漲表價,一方面增加獲利,另一方面也有助於投資客出貨。外地建商與投資客沒有在地人的購屋包袱,反而大開大闔,在台南形成新興炒房生態圈。

北部投資客為什麼南下掃貨?其實還是因為南科有台積電的關係。台積電加碼投資南科的消息一出,台南大樓新案房價幾乎在同時期上漲。放眼六都,台南有高科技產業、有便捷的交通、有188萬人口、有低基期的房價,還有一個會賣高價土地、積極擘劃市政藍圖的市長⋯⋯這些條件加起來,台南房價不漲也難。

投資客大舉入侵,房市轉為賣方市場,如此大環境對有剛需的台南購屋者,實在是不利的局面。但與其怨天尤人,抱殘守缺,錯失相對低價的購屋時機,我認為購屋者更應該審時度勢,相準目標,大膽出手。

我評估蔡總統任內不打房,排除不可測的天災地變,這股漲勢有機會持續到2024年。所以,不管您是買預售屋還是中古屋,先求有再求好,先把自己安頓下來,將來才有餘力照顧身邊的人。未來無論是要換屋還是停利出場,都會是有房一族的勝利組。

【陸大小檔案】

★現職:住宅週報 社長

★專長:房市媒體通路維運/分析

★經歷:自由時報房產組記者

(房產網)

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