建築外觀
建築外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.03

新北市重點重劃區新莊副都心,近年來一直是房市討論的熱門議題。其中重大建設多集中在中港大排以西,而在這整片的商業用地中,又有一小塊純住宅用地,今天就要來介紹面臨舊市區第一排的新莊風華。

新莊風華
新莊風華

基本資料
基本資料

【建案特點】

1、生活機能:面臨中原路第一排,往南走到對街就可享有舊市區所帶來的生活機能,頂好、全聯、傳統市場一應俱全,約800公尺就到幸福商圈。往北約600公尺即到2020年開幕營運的AU商城,包含購物商場、美食餐飲、影城以及展演空間等多項設施。

2、便利交通:車程3分鐘上65快速道路直逹國道三號。10分鐘內,可上64快速道路、環河快速道路、國道一號、台一線省道,等等通達各處。距離副都心站僅約700公尺,走路約8分鐘。社區後方中信國小即設有Ubike站。社區門口,就有12條公車路線,通達大台北各區域,交通可謂相當的便利。

3、平面規劃:區域內僅有一層四戶、戶戶邊間.雙面採光設計。

4、高坪效利用:設計25坪(2+1房)、38坪(3+1房)規劃,雨遮不登記、室內無虛坪。規劃實在。

5、建材規劃:衛浴為日本原裝INAX並皆附有免治馬桶座、PANASONIC五合一暖風機。廚具三機則為林內,另有附贈瑞典『伊萊克斯』洗碗機。油漆採用青葉銀離子油漆。全棟長庚活水系統處理、社區遠端智慧型APP、訪客QRCODE門禁等。兼顧健康、安全議題。

【建案平面解析】

1、全區獨棟規劃,一戶1機車並設有自行車位,汽車車位為坡道平面規劃。

2、一層四戶,兩部12人電梯,兩部皆可達各樓層,使用上相當充裕。

標準層平面圖
標準層平面圖

3、社區大樓坐北朝南,大廳面向15M中原路並退縮10M以上,二樓深度2M。二樓以上與對街棟距可達27M左右。東邊面臨中富街12M並退縮6M。北邊退縮8M,與規劃中社區預計約可達棟距12M左右。西邊退縮2M,基地目前為停車場,尚無興建規劃。

一樓平面圖
一樓平面圖

4、紅色區域為37.68坪規劃,客廳面寬達3.6米,並設有景觀前陽台;室內格局為雙主臥、2.5套衛浴規劃。主臥衛浴採邊間、雙面採光設計、4件式配件設計。另有兩處彈性空間,可作為兒童房、書房、琴房、收納室…等。

B、C戶家配圖
B、C戶家配圖

5、黃色區域為A戶2房,24.5坪規劃,客廳有低檯度窗戶採光,並有獨立餐廳設計(或可規劃+1房),廚房為一字型設計,也有放冰箱位置。衛浴採3件式設計,主臥有落地窗與對外陽台,可種植花藝盆栽,或休憩椅。次臥能放雙人床,同樣具備採光設計。

A戶家配圖
A戶家配圖

6、藍色區域為D戶25.22坪規劃2+1房,邊間雙面採光,3樓以上有通透視野。入門可隔玄關,客餐廳深度7.8米,有獨立餐廳區塊,可規劃4-6人餐桌,靠窗面可彈性設計+1空間,作為和室或兒童遊戲區使用。次臥有落地窗與陽台,擺放茶几桌椅。衛浴有對外開窗,3件式設計。

D戶家配圖
D戶家配圖

【實價登錄分析】

1.新莊副都心重劃區為新北市重點重劃區。目前知名的重大建設新莊聯合辦公大樓、電影文化中心、Au捷運商城......等,皆集中在中港大排以西。以東則有國際創新園區、頭前庄重劃區......等,有興趣的朋友可參考新莊的分析影片。新莊風華位於中港大排以西。

2.中港大排以西個案:

新莊風華目前開價56萬/坪,預計成交價約48~50萬/坪左右。

名軒富麗目前開價52~60萬/坪,近一年平均成交價為47.54萬/坪。

冠德風尚屋齡2年,平均成交價為44.99萬/坪,近一年平均成交價為43.98萬/坪。

中央星鑽/麗寶好萊塢屋齡2年,平均成交價為56.96萬/坪,近一年平均成交價為50.03萬/坪。

3.中港大排以東個案:

麗寶快樂星球目前開價52~57萬/坪,近一年平均成交價為50.35萬/坪。

玄泰新六藝屋齡2年,平均成交價為47.22萬/坪。

藝光年屋齡3年,平均成交價為49.11萬/坪,近一年平均成交價為44.95萬/坪。

宏盛學-至達屋齡5年,平均成交價為51.66萬/坪。

4.新莊副都心不管是中港大排以東還是以西,屋齡五年內房價大約皆落在45~50萬/坪上下。離捷運(交通)及中原路(生活機能)越近價格越高。新莊風華在新莊副都心重劃區屬於價格適中產品。

實價登錄-中港大排以西
實價登錄-中港大排以西

實價登錄-中港大排以東
實價登錄-中港大排以東

【評價】

新莊風華基地位於副都心重劃區內,屬於「純住宅區」地目,相較於大部份商業區開發的「一般事務所」使用區分,相對單純。

基地座落中原路角地,與新莊既有的幸福商圈相隔不遠,豐富又便利的生活機能。此外AU捷運商城、中信國小、中港清溪廊道、國家電影文化中心萬坪公園皆在鄰近周遭。

社區規劃,單層4併規劃,加上戶戶邊間、雙電梯設計,相較單層戶數較多的建案更為單純。25坪2+1房、38坪3+1房,創造高坪效使用。

文章來源:看屋筆記:新莊區新莊風華(個案+價格分析)

(房產網)

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