文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.20
新莊副都心重劃區近年來不論是交通、商業或政府機關等皆陸續到位，生活機能日趨完善。在這商業用地及政府用地佔80%的重劃區中，住宅用地僅占20%，勝旺興這樣的千坪大基地純住宅是相當稀有的規劃，這次就一起來看看勝旺興有什麼特色吧。
【建案特色】
1. 明星學區: 距離雙語教學的昌平國小130米(走路2分鐘)，距離頭前國中600米(走路7分鐘)，9年上下學免接送。
2. 稀有建案規劃: 副都心住宅區稀有1347坪大基地；純住規劃在區域來說相當少見；雨遮不計坪不計價，得房率超過60%，實際使用坪效高。
3. 綠帶環境充足: 距離近五千坪的塭仔底濕地公園350米(走路4分鐘)，距離中港綠堤170米(走路2分鐘)，適合日常運動散步。
4. 生活機能佳: 就近享有新莊舊市區的成熟機能，近年來重劃區商業機能及政府機關也陸續發展到位，有宏匯廣場、i-Tower商辦大樓、國家電影文化中心、中央合署辦公大樓等，將帶動副都心持續成長。
【建案平面分析】
1. 全區分為A、B、C、D四棟，皆為27~38坪2-3房規劃
2. A、B、C、D棟皆為一層5戶共用2部電梯，使用上充足。
3. 綠色區塊為27~28坪2房規劃，格局方正。
1) A6戶、B6戶、C6戶、D6戶格局相似，皆為邊間雙面採光，室內無柱空間好規劃；衛浴採四件式規劃在兩房較稀有，且對外開窗通風佳；兩間房間皆可擺放雙人床。
2) A2戶、D2戶格局相似，皆為單面採光，室內無柱空間好規劃；雙衛浴規劃在兩房格局較少見；採開放式廚房規劃；客廳採光較間接需透過廚房；主客臥皆可擺放雙人床，主臥空間較大可規劃獨立更衣室。
4. 藍色區塊為29坪2+1房規劃，格局方正。客廳採光較間接需透過開放式廚房；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥可規劃獨立更衣室；有加一空間可靈活運用規劃；全室僅主臥有一柱位，裝修可稍加留意。
5. 黃色區塊為34~38坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光方正格局，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，工作陽台空間大使用上相當便利實用。A1戶、B1戶、C1戶、D1戶有獨立客餐廳空間，前後雙陽台規劃。A3戶、B3戶、C3戶、D3戶有獨立客餐廳空間，三間房間皆可擺放雙人床，主臥有獨立更衣室空間，次臥獨立衣櫃空間，前後雙陽台規劃。A5戶、B5戶、C5戶、D5戶三間房間空間大小平均且皆可擺放雙人床。
【實價登錄分析】
1. 新莊副都心重劃區個案
勝旺興目前開價49萬，預計成交價會再更低。
炎洲旺年匯目前開價50萬，預計成交價會再更低。
冠德風尚屋齡2年，平均成交價約45.05萬，近期成交價約48~49萬。
2. 頭前重劃區個案
健弘言真屋齡1年，平均成交價約45.32萬，近期成交價約46~48萬。
青之森屋齡1年，目前開價52萬，近期成交價約45~46萬。
幸福捷境屋齡2年，平均成交價45.69萬，近期成交價約47萬。
3. 新莊副都心重劃區與頭前重劃區相鄰，共享同樣的生活環境機能，屋齡五年以內房價大約都落在45~50萬/坪左右。勝旺興與炎洲旺年匯、冠德風尚相比價格差不多，落於區域行情內。
【結語】
新莊副都心重劃區內有80%的土地皆為商業用地及政府用地，勝旺興的大基地純住規劃在區內算相當少見，雨遮不計坪不計價更擴大了實際使用坪數。雙享舊市區成熟機能及重劃區全新商業機能，未來區域發展也相當值得期待。若有考慮在新莊一帶買房的話可以參考看看。
(房產網)
