長群享享CITY外觀實景圖
長群享享CITY外觀實景圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.22

一般在尋找工作室時,除了顧慮本身建物使用執照是否可作為營業使用外,還必須考慮到區位交通與周圍環境等因素。長群享享CITY距離捷運海山站550米,基地位置於乙種工業用地,可申請為公司登記地址。一起來看看深入了解看看吧。

長群享享CITY
長群享享CITY

基本資料
基本資料

【建案特色】

1. 潤泰營造:

本案營造為潤泰集團旗下的潤弘精密工程,擁有許多專利工法,如一筆箍可增加建物強度,確保6級耐震;除了做到污水分流及總存水彎外,樓層管路間也達到確實密封,且設置防火束帶,若遇熱會自動膨脹,阻斷樓層間濃煙散佈。樓梯間增設鼓風機,一旦發生火警會立即啟動,使逃生梯間成正壓環境,除了使安全門容易開啟外,還能避免濃煙灌入,確保逃生空間。

2. 獨立衛浴茶水間:

因目前法規限制,辦公大樓之茶水間、廁所必須集中設置,以往可能透過二次工程加設,容易被視為違建。而長群享享CITY因建照取得時空背景因素,得以每戶都合法擁有獨立的茶水間及廁所,建材部分也都為知名品牌,日本林內廚具(皆使用天然瓦斯)、日本INAX衛浴,另外還採用日本Tostem氣密窗搭配6+6mm複層玻璃。

3. 挑高三米四:

本案樓層挑高三米四,空間舒適不壓迫,且因為一般事務所使用,載重能力比一般住宅200公斤/平方公尺更高,達300公斤/平方公尺。

4. 停車場天井:

長群享享CITY在停車場部分也相當細心,為建商引以為豪的特色之一,罕見設置大天井讓陽光得已直接注入,確保優良通風,環境較舒適,此規劃相對得犧牲約9個車位的可用空間,在寸土寸金的海山站周邊能夠有此規劃非常難得。

【平面分析】

1. 本案基地達2700坪,日荷一層9戶配置4部電梯,使用上相當足夠。內部格局為對稱設計。

2. 本案為標準配備,格局規劃為開放式空間為主,因此若需要進行室內格局上的規劃,建議採用輕隔間裝潢,避免可能被視為違建,遭受取締拆除。

3. 一般來說新式商辦公設比較高,約40%~50%左右。長群享享CITY規劃介於商辦與住宅之間,因此公設比略低,約32.5%~33.5%。公設部分設有健身房、多功能閱覽室、視訊會議室、咖啡Bar、廚藝教室。

長群享享CITY標準層平面圖
長群享享CITY標準層平面圖

【租金分析】

以周圍新成屋辦公室行情每坪約1000元,長群享享CITY目前實價登錄約落於38~40萬,若以49坪計算,年投資報酬率約3%~3.15%。若以房貸七成、利率2%、年限30年計算,投資報酬率約3.81%~4.12%。

【與一般住宅差異】

1. 水費:

水費並無不同,都是依照申請口徑大小計費。

2. 電費:

電費依照實際使用情況分為住家用電及營業用電。

3. 稅率:

使用一般地價稅率及營業用房屋稅,土地增值稅則皆無不同。

4. 貸款:

本案配合銀行貸款可至8成。

【實價登錄分析】

1. 土城區周圍辦公室行情:

長群享享CITY屋齡一年,平均成交價為38.93萬。

高峰屋齡三年,平均成交價為38.2萬。

皇翔PARK屋齡一年,平均成交價為45.16萬。

中山CENTER屋齡一年,平均成交價為31.92萬。

2. 海山捷運站周圍住宅行情:

金城舞NO3學世花園開價49萬,預計成交價會低一些。

大同莊園屋齡一年,平均成交價為44.48萬。

華固新綠洲屋齡三年,平均成交價為49.54萬。

3. 周邊潤泰營造建案行情:

潤泰峰匯開價約60萬,高低樓層價差會較大,預計成交價會稍低一些。

潤泰鼎峯開價68~72萬,預計成交價討論可以參考這裡。

潤泰文樺目前尚未開案,尚無開價資料。

4. 一般來說乙工用地房價會比住宅用地來得便宜一至兩成,主要原因為土地取得成本較低,但仍須考慮品牌及區位所造成的價差,以長群享享CITY目前均價,符合市場行情。另外鄰近的板橋區也有些潤泰建設的建案,一同提供給讀者參考。

土城區辦公室行情
土城區辦公室行情

海山捷運站周圍住宅行情
海山捷運站周圍住宅行情

【評價】

以個人工作室來說,長群享享CITY的規劃相當不錯,目前已經很難尋得獨立衛廁及茶水間的產品,且潤泰營造在品質上有一定口碑,搭配的建材也相當高規。一般來說乙工建物並不建議作為住宅使用,本案規劃也有許多針對工作室及辦公室的設計。以上資訊提供給讀者,若最近有在尋覓個人工作室,不妨可以參考看看長群享享CITY。

文章來源:看屋筆記: 土城區長群享享CITY (個案+價格分析)

(房產網)

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