建案外觀
建案外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26

林口近年來隨著機場捷運與三井outlet帶動發展,遲遲未定案的司法園區也確定由三立、東森、三井共同開發,加上林口新創園區、工一高科技產業重劃區,在交通、產業、消費三力加持下,將成為更完整的生活圈。這次要介紹的則是位在林口北側,離工一高科技產業重劃區僅900M的三發嵐海。

三發嵐海
三發嵐海

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.高坪效高機能:18坪1+1房、22坪1+1房、26坪2+1房,多功能坪效設計,所有房型皆可規劃+1房使用。

2.低總價好入手:全區最低入手價588萬起含車位,租房不如買房,輕鬆圓夢成家。

3.市區山海美景:位屬市區卻可同享綠景與海景,緊鄰萬坪生態保護區,8F以上開窗可觀看到一望無際的海景。

【建案平面解析】

1、全區獨棟規劃,一層13戶,兩部17人電梯,兩部皆可達各樓層。

2、1戶1機車車位並設有自行車位,汽車etag門禁,車道5.5M單道雙向,車位為坡道平面79個、坡道機械82個(可停休旅車),並設有一處電動汽車充電位。

3、標準層為8戶18坪1+1房配機械車位、1戶22坪1+1房配平面車位、4戶26坪2+1房配平面車位。

4、1樓大廳挑高6M石材包覆設計,並設有11間店面。2樓設有露天SPA會館,頂樓為空中花園......等15項飯店級公設,公設比約34%。由齊家物業承接管理,管理費預計85元/坪。

5、社區大樓坐西南朝東北,社區面向40M中華路並退縮10M,與對街棟距可達50M左右。社區左側面臨文化路二段40M並退縮10M,二樓深度4M,二樓以上與對街棟距可達54M左右。社區右側與鄰棟間距1M並退縮4M,二樓深度8M,二樓以上與鄰棟距可達13M左右。社區後方面臨8M文化路二段550巷29弄並退縮24M,二樓以上與對街棟距可達32M左右。

6、社區採用林內單口IH電陶爐、電熱水器設備。活動玻璃窗及玻璃窗使用8MM氣密窗。

標準層平面圖
標準層平面圖

7、紅色區域為18坪1+1房規劃,單面採光面寬約4.5M。現隔一間雙人床房,若將採光面另一間雙人房隔起,通到陽台須經過房間,且客廳需考慮採光面。或是可格書房或和室利用。A1、A2、B1、B2戶面向中華路,對街為生態保護區無建築物,可直接眺望樹海。A6、A7、B6、B7戶面向文化路二段550巷29弄,對街為2F透天,社區2樓以上視野無阻擋。

8、黃色區域為A8戶22坪1+1房規劃,單面採光面寬約7.4M,面向中華路,對街為生態保護區無建築物,可直接眺望樹海。現隔一間雙人床房並可規劃更衣室,設有獨立餐廳空間,客廳面寬4.5M,可規劃單人床房利用,但空間略為狹小。或是更改現有房間格局,規劃兩間雙人床房。

9、藍色區域為26坪規劃2+1房,邊間雙面採光。現隔兩雙人床,客廳面寬4.5M,可規劃單人床房利用,但空間略為狹小。A3、A5戶面向鄰棟2F倉庫,社區2F以上視線無阻擋。B3、B5戶面向文化路二段,對街為2F倉庫,社區2F以上可眺望樹海。

【實價登錄分析】

1、林口生活圈可大致分為忠孝路至捷運站的三井outlet商圈、中山路至忠孝路的家樂福商圈、中華路至中山路的林口北側一帶等,房價上越靠近捷運站越高。三發嵐海位於林口北側一帶,區域內知名的重大建設有工一高科技產業重劃區預計於2022年完工,預計可來來龐大的就業機會。有興趣的朋友可以參考林口的分析影片。

2、林口北側一帶個案:

三發嵐海目前開價32萬/坪,預計成交價約25~26萬/坪左右。

世界市世界館屋齡1年,平均成交價為23.47萬/坪,近一年平均成交價為23.29萬/坪。

築禾樂築樂館屋齡4年,平均成交價為22.82萬/坪,近一年平均成交價為22.86萬/坪。

實價登錄-林口北側一帶
實價登錄-林口北側一帶

3、家樂福商圈個案:

親愛的HOUSE屋齡1年,平均成交價為33.97萬/坪,近一年平均成交價為34.93萬/坪。

昕世代屋齡2年,平均成交價為33.69萬/坪,近一年平均成交價為34.29萬/坪。

家悅東京屋齡4年,平均成交價為30.99萬/坪,近一年平均成交價為29.62萬/坪。

實價登錄-家樂福商圈
實價登錄-家樂福商圈

4、三井outlet商圈個案:

力璞之星屋齡0年,平均成交價為35.41萬/坪,近一年平均成交價為35.62萬/坪。

三井3錦屋齡2年,平均成交價為40.11萬/坪,近一年平均成交價為35.61萬/坪。

力璞玉屋齡3年,平均成交價為37.79萬/坪,近一年平均成交價為37.85萬/坪。

實價登錄-三井outlet商圈
實價登錄-三井outlet商圈

5、林口屋齡五年內的社區大樓,林口北側一帶單價約落在25萬/坪上下、家樂福商圈約落在30萬/坪上下、三井outlet商圈約落在35萬左右。林口近年來逐漸從大坪數個案轉為小坪數個案,總價帶的優勢使得去化量快速。三發嵐海就是非常好的例子,縱使單價稍微略高,日前仍找找不到屋齡5年內總價588含車位的產品,三發嵐海在市場上顯得十分有競爭力。

【評價】

三發嵐海位於林口北側一帶,為都市計畫區最北邊,是唯一可雙面望向樹海的社區大樓。社區主打低總價飯店式管理住宅,從坪數的規劃來看,應該是鎖定近幾年發展的新創園區與工一高科技產業重劃區,帶入年輕的就業人口。對於收租或是自住,三發嵐海是一個可以參考的案例。

文章來源:看屋筆記: 林口區三發嵐海(個案+價格分析)

(房產網)

#桃園 #林口區 #三發嵐海 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀