文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15
以往建商的推案邏輯，於捷運周邊大部分會推小坪數住宅，水岸區域則會推大坪數住宅，但這幾年已經有所改變，這一次我們要就針對有推出中小坪數規劃的板橋、中和、永和，鄰水岸的區域來介紹這些區域的特點與行情。
【水岸生活圈特點】
從板橋江翠北側重劃區到中和左岸區再延伸到永和水岸區，都有非常寬闊的水岸景觀，即使有的戶別沒有正面河景，距離河濱公園也相當近，適合家人間的運動、騎車、散步休閒行程，在都市中是一個相當珍貴的資產。另外在交通上，這些區域大都圍繞著台北市沿岸，過橋就可以到台北市，也可以經由快速道路連接到國道。
【板橋江翠北側重劃區】
分成A-G六個區段。自從第一個個案江翠ONE以43萬/坪推出後，似乎就為此區做了一個定錨，後續的個案幾乎都以此做為定價基準，包括(AB區的)新潤青峰、(C區的)江翠PARK、(D區的)聯上匯翠、(E區的)新外灘/雙江翠，大概都在45萬上下。要特別說明的是，雖然都是江翠北側重劃區，但區段的價值其實並不一樣。E區離江子翠捷運站最近，價值性最高；其次是D區，接近新埔商圈的生活機能，且未來會有環狀線的新埔民生站；F、G和AB區的差異不大，條件普通；較差的是C區，離殯儀館較近。建議未來在選擇上要把區位的差異性考量進去，而不是把他視為一個整體。
【中和左岸重劃區】
此區最大的特色，在於遠雄有做區域整體設計，包含建物外觀(偏向白色系的新古典風格)、植栽(依據春夏秋冬不同的路名，種植櫻花、鳳凰木、秋楓、落羽松)、地景藝術 (26座大型藝術品)、店招都有統一的規劃，加上全區的保全監控系統，認養公園與跨堤大橋等，整體性相當的不錯。價格上水岸第一排和第二排有明顯價差，第一排面河的個案與戶別，成交價大概還有6字頭，第二排或非臨河的戶別，價格大概在50萬上下。非遠雄的建案，像是江左風華和景泰丰，成交價在40-44萬，實際的成交價可以來參考樂居網站https://www.leju.com.tw/。
【永和水岸區】
目前新個案較少，中古大樓居多，未來的新案可能會集中在永和新生地的公辦重劃區，也就是靠近仁愛公園大陳義胞社區一帶，此區的價格10-20年的中古社區約43-48萬（陽光花園43萬、台北菠爾47萬、綠寶石47萬），新案大概在55-60萬（勝開大地55萬、捷洋天湛60萬），面水岸價格會更高一些。
【三區規劃比較】
在供給量部分：永和水岸區的賣壓會少於中和左岸區，再少於江翠重劃區。地理位置上：永和水岸鄰近中正與大安區，是北市的核心區，中和左岸鄰近的是萬華區，江翠重劃區則部分鄰近萬華區，部分是鄰近新莊和浮洲，因此地理位置上，永和水岸區還是優於中和左岸，再優於江翠重劃區。重劃區的整體質感與規劃：中和左岸是較佳的；而江翠重劃區則建議優先選擇E區和D區。而永和的水岸區目前只能說是個別的推案，鄰近舊市區，比較沒有重劃區的感覺。
如果喜歡有河濱公園的水岸住宅生活圈，這幾區都是可以考慮的，畢竟接近市中心的的重劃區，長期來看會是比較好的居住選擇。想要更簡單的了解新北水岸生活圈房價，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
