新莊早期商業中心
新莊早期商業中心

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15

這次要來帶大家了解新莊區的區域劃分與行情,新莊的中正路,貫穿整個新莊區,是最重要的主要幹道,捷運新蘆線新莊地區的站點也是沿著中正路設站,早期新莊商業活動以中正路跟新泰路一帶為主要的發展中心,再逐漸向外延伸。

【區域劃分】

整個新莊大致上以新樹路、台65線(中環路)為界,區分為上新莊與下新莊。上新莊區域包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區,下新莊區域則分為輔大站一帶、丹鳳站、迴龍站一帶、鴻金寶商圈一帶,這次先介紹上新莊的區域行情。

上新莊區域
上新莊區域

【舊市區】

指的是思源路、中原路、台65線(中環路)、中正路圍起來的區域。此區發展較早,生活機能與交通機能成熟非常方便,容易有塞車問題,比較少新個案推出,新個案價格約落在40~45萬左右,靠近新莊站價格會更高,接近50萬/坪( 心富麗42.21 萬/坪、碧瑤金鑽39.63 萬/坪、傳家尊爵52.64 萬/坪 ),中古屋價位约在30~40萬左右( 鳳翔吉第37.61 萬/坪、金色米蘭34.56 萬/坪、捷運大世紀37.51 萬/坪 )。

舊市區行情
舊市區行情

【副都心重劃區】

思源路以西,新北大道和中原路中間的區域。區內除了行政院新莊聯合辦公大樓,還會有台灣電影文化園區、Au捷運商城及國際創新園區,為商住合一的大型重劃區,生活機能尚未成熟,但已有兩個捷運站:副都心站和新北產業園區站,未來發展較佳,因為之前景氣較好,所以很多個案的預售成交均價都高於現在的成交價,目前下修後的價格,品牌較佳或者離捷運較近個案,約在50萬上下( 遠雄新宿58.37萬/坪、新潤都峰苑NO2 53.74萬/坪、遠雄巴黎公園55.15 萬/坪 ),外圍接近舊市區個案價格約40~45萬( 皇翔御花園46.9萬/坪、至真45.08 萬/坪 )。

副都心行情
副都心行情

【頭前重劃區】

頭前重劃區,相對於副都心重劃區主打商業機能,頭前重劃區以住宅功能做定位,環境上較為單純,有一個大型的頭前運動公園。不過整體來說棟距較密。區內已有全聯進駐,生活機能略優於副都心。捷運站則有未來的環狀線幸福站。價格一樣是有下修,近期新個案價格約35~43萬左右( 碧瑤峰範36.89 萬/坪、合康新世代39.63 萬/坪、禾豐43.68 萬/坪 )

頭前行情
頭前行情

【結論】

新莊的房價,四十幾萬大概是一個新案的合理價格,條件較好,靠近捷運站或有品牌效應的個案,則有機會站上50萬/坪以上,中古大樓則大概是三十幾萬的行情,上新莊的三個區域房價,大概是副都心重劃區略高於舊市區再略高於頭前重劃區,但還是會有個案的差異化產生。想要更簡單的了解上新莊的區域行情,可以直接觀看下面影片。

【樂居】上新莊房市介紹

文章來源:上新莊區域房價解析

(房產網)

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