龜山區域
龜山區域

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15

龜山這個區域比較特別,有很大一部分區域,是跟林口綁在一起的。像是一般人講的林口長庚醫院,其實是龜山區。其他像是林口特定區、林口新市鎮、都包含了龜山的部分區域。因此這個區域的房市,跟林口區的相關性是很強的,龜山區佔地相當廣大,會與林口區、泰山區、新莊區、樹林區、鶯歌區、桃園區、蘆竹區相鄰,這次一樣快速的來看懂龜山區的房價分析

【生活圈分布】

整個龜山的生活圈大致可以分為兩個部分,北邊被劃在林口特定區內,與林口區相當接近,長庚醫院、長庚大學、國立體育大學、機場捷運 A7、A8 站都在這裡,雖然是桃園的門牌,但大多數人還是認定為林口,南邊則是比較真正屬於桃園的生活圈,以龜山的舊市區為中心。另外,龜山區為工業大城,很多的區域是屬於工業區

生活圈
生活圈

【區域劃分】

房價的區域差異,北側靠近林口的部分,可區分為:長庚醫院生活圈、A7站重劃區。南側靠近桃園的部分可再分為舊市區一帶、楓樹坑重劃區,共計四個次分區。

區域劃分
區域劃分

【長庚醫院生活圈】

交通便利,以長庚醫院為中心,周遭商店林立,加上A8環球購物中心開幕,生活機能相當的成熟,A8長庚醫院站為機場捷運的直達站之一,價值性相對較高。目前新個案約30~38萬,越靠近A8站價格會越高,10年左右個案約24~28萬。

新個案:長庚Rich 35.32萬/坪、緯詮美學31.04萬/坪、品上景-品藏區29.31萬/坪、鳳凰匯38.5萬/坪

10年個案:連翔出雲28.18 萬/坪、捷運晶棧24.12 萬/坪、寶佳登峰27.86 萬/坪

長庚醫院
長庚醫院

【A7站重劃區】

A7站重劃區總開發面積約236.13公頃,目前進行第1期開發,面積約186.43公頃,相對於一般重劃區都是個案先推出後,才開始有政府建設,此區是反過來,開發初期就由政府主導合宜住宅共計約4000多戶的開發,捷運開通、居民、商家進駐後,才開始有民間的個案推出,生活機能比起一般新興重劃區會方便許多。新案的價格,主要反應與捷運站和商圈的距離,從2字頭到3字頭的成交都有。目前尚未有實價登錄資訊。

A7站
A7站

【舊市區】

舊市區位置較靠近桃園火車站,以中興路一帶,后街生活圈為中心,周邊商家林立,生活機能非常方便,區內有許多國宅,這邊較少新個案推出,價格是龜山區較低的區域,新個案大約20~25萬左右,10年左右個案約17~19萬。

新個案:西班牙廣場25.51萬/坪、德友巨蛋20.01 萬/坪、鴻築詠恆22.74 萬/坪

10年個案:圓頂法布街19.67 萬/坪、銘傳SMART 16.88 萬/坪、長春藤17.05 萬/坪

舊市區
舊市區

【楓樹坑重劃區】

楓樹坑重劃區以別墅個案為主,較少住宅個案,區內較無生活機能,生活機能要依靠舊市區這邊,房價會較低,新個案約18~19萬、附近10年左右個案約16萬左右。

新個案:傳佳寓居18.41萬/坪、傳佳藏毓19.5萬/坪

10年個案:幸福當家15.67 萬/坪

楓樹坑
楓樹坑

龜山區其實一半是以林口為主要生活圈,建議以台北的房價觀點來看此區。另一半才會以桃園的房價觀點來看。因此,價格上以長庚醫院生活圈的房價最高,再來是A7站重劃區,舊市區一帶及楓樹坑重劃區的價格會較低,另外,龜山區內就業人口多,房屋需求也算不小。以上就是龜山區的介紹,謝謝大家。想要更簡單的了解龜山的區域行情,可以直接觀看下面影片。

【樂居】龜山區域房市介紹

文章來源:龜山區域房價解析

(房產網)

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