文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.07.04
【關埔重劃區位置介紹】
關埔重劃區地理位置在新竹市的東側，上方為竹北高鐵特區，下方為新竹科學園區，是最靠近竹科的重劃區，整體面積大約59公頃，交通上有國道1的新竹交流道、台68線快速道路以及台鐵捷運化的新莊車站，區域位置相當不錯。大型賣場已經有好市多進駐，之後還會有迪卡儂，加上靠近光復路商圈串連整個關埔重劃區，此區的生活機能相當便利。如果要再細分的話，關埔重劃區其實是由先開發的關長重劃區，再加上近期開發的光埔重劃區所形成，以下分別介紹。
【關長重劃區環境介紹】
關長重劃區整體圍繞著日光公園來做開發，為關埔重劃區裡較早開發的區塊。關新商圈延伸至光復路商圈一帶，連鎖店家多，加上台鐵捷運化的新莊車站，可以接駁到新竹高鐵和新竹火車站，不管交通和生活機能上，都是相當的優良，與竹北的高鐵特區，算是新竹的兩大高級住宅區域。此區域算是接近開發完成，已經沒有多餘的空地可開發，區域個案屋齡大部分為6~10年，目前區內3-4房的房型，總價在1500 萬上下的個案，詢問度會比較高。
【關長重劃區-個案分析】
在價格部分，日光公園第一排的個案，像是豐邑1第、富宇君鼎、東京中城等個案，早期成交價大約26-27萬/坪，目前已上漲到32-34萬/坪左右，日光公園外圍的個案，如東京六本木、豐邑1極、親家Q-est、昌禾丹麥、喬立悅容、喬立有容等個案，重劃區剛開始的時候成交價大概是25-26萬/坪，現在的價格差不多在30萬/坪上下。整體來看，重劃區的完成都有一定著漲幅，且日光公園第一排的個案漲幅較高。
【光埔重劃區環境介紹】
光埔重劃區位於新竹科學園區旁，為竹科的門戶，COSTCO是這裡的重要地標。主要幹道是慈雲路，透過經國橋串聯竹北高鐵區域和竹科。整體生活機能雖然沒有日光公園一帶那麼便利，但是在持續完善中，此區目前是新竹的大量推案區。
【光埔重劃區-慈雲路兩側的商業區個案分析】
慈雲路兩側的商業區，目前的新成屋的成交行情，像是豐邑晴空匯、富宇權峰、東方明珠、東方文華等個案，價格大多落在26-27萬/坪，在售的預售個案，像是富春居、竹科悅揚，單一社區的戶數都在800戶以上，也因為銷售戶數多，賣壓較大，所以這一區的預售案價格是略低於成屋案的，而且成屋案的價格與幾年前的售價，差異也不大，幾乎沒有漲幅。商業區比較南邊的個案，像是Ur夢想市、興世代等個案，成交價在此區是比較低的，大約在22-24萬。
【光埔重劃區-住宅區個案分析】
住宅區的個案，漲幅就比較明顯了。左側的個案像是愛凡斯、大塊藍山、悅讀四季、惠宇雲品等個案，三、四年前大約21-25萬/坪，最近的成交均價大約在26-29萬/坪。
慈雲路右側的住宅區，環境上靠近關埔國小，小環境較佳，整體的漲幅在重劃區裡是比較高的。像是坤山上謙、富宇雲鼎、惠宇天晴、昌禾世界島、三禾硯、富宇六藝等社區，早期成交價約21-23萬/坪，目前的成交價約26-29萬/坪。
從關埔重劃區的案例來看，區位和小環境條件其實是影響未來房價漲幅的重要因素。面公園的住宅漲幅優於一般住宅區個案，再優於商業區個案。預售時期的價格差異不大，但重劃區成熟以後，價格差異就會顯現了。價格的變化，可以使用樂居網站-我的觀察名單功能。加入觀察名單以後，可以看近兩年和近半年的成交價格，對照個案的平均價，就可以知道區域個案的歷史房價變化軌跡。想要更簡單的了解關埔重劃區行情，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
