文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2019.01.30
上次看過了台中大屯區裡的烏日區，這次要介紹的就是一樣屬於大屯區的大里區，大里區與台中市區相鄰，往返相當方便，這次就來快速看懂大里區的房價與發展。
【大里區地理位置】
大里區的位置與台中市區、烏日、霧峰、太平區相鄰，目前區域人口約21萬，僅次於北屯區及西屯區，是台中市人口第三高的地區，區內最重要的建設為2018年正式啟用的臺中軟體園區，目前已核准148家廠商進駐，主要類型為數位內容之廠商。
【大里區交通動線】
大里區的地勢被大里溪從中切開，因此主要的動線都是南北方向，串聯大里和台中市區。三條縱向聯外動線，第一條是台74線快速道路，是本區最重要的動線，藉由台74線快速道路往北可達台中市區的環中路，往南可銜接國道3號。第二條是中投公路往北連接台中市區的五權南路，往南連接霧峰區。省道台3線，往北連結台中市區的國光路，往南連接霧峰區。
【大里區區域劃分】
大里溪和頭汴坑溪這兩條河流把大里區切分為三區，大里溪北側的上大里區、南側的下大里區，加上兩條溪中間的十九甲地區。
【上大里區】
上大里的生活機能與住家，主要集中在大里舊市區、大里一期重劃區、大里二期重劃區。
【大里舊市區】
指大里區公所周邊一帶, 是大里最早發展的區域，區公所、戶政事務所、衛生所及圖書館等公家機關都在這邊，之後還會有大里15期重劃區的規劃，新個案約20~25萬/坪，中古個案約10~15萬/坪上下。
新個案：侑信觀邸24.53萬/坪、君大院預計成約20~23萬/坪、親家愛家預計成交約22~25萬/坪
中古個案：東方瑞士11.09 萬/坪、廣福新家B區10.33 萬/坪
【大里一期重劃區】
是已經成熟的重劃區商圈，有大買家大型賣場，中興路商圈，連鎖店家多，生活機能成熟，區內都是20年屋齡以上的中古屋居多，較少新個案的推出，新個案約18~21萬/坪，20年以上中古屋約11~13萬/坪。
新個案：勝美大禮17.85萬/坪、佳福御璽17.76萬/坪
中古個案：聖家族11.37 萬/坪、書香名廈13.09 萬/坪、金陵世家10.85 萬/坪
【大里二期重劃區】
區域內有大里國民運動中心 （109完工），為大里屋齡較新的區域，偏向純住宅區，環境較為單純。價格較一期重劃區略高，新個案約20~24萬/坪，中古屋約16~18萬/坪，少數品牌建商，例如陸府原森價格上看30萬/坪。
新個案：敘登陽21.58萬/坪、德鑫傳世20.79萬/坪、陸府原森30.07萬/坪
中古屋：城市之星15.82 萬/坪、歐米家NO2 17.01 萬/坪
【十九甲地區】
十九甲區域內沒有大型賣場，主要以立仁路商圈店家為主要採買的商圈，新個案都集中在大里三期重劃區為主。
【大里三期重劃區】
多為別墅型產品，區內無商業機能，新個案約16~20萬/坪，10年屋齡個案約15~16萬。
新個案：聚合發大美18.65 萬/坪、景川匯19.33 萬/坪、聖家鑫傳奇13.77 萬/坪
10年屋齡個案：優勝美地14.77 萬/坪
【下大里地區】
下大里地區生活機能主要以塗城生活圈的店家為主，區域最大的開發亮點則為台中軟體園區周邊一帶。
【塗城生活圈】
為早期發展的地區，塗城路、成功路口一帶店家林立，生活機能發展成熟，是下大里最熱鬧的商圈，較少新個案推出，新個案約18~19萬，中古屋約9～11萬
新個案：塗城京讚預計成交約18~19萬/坪
中古屋：大里星鑽9.13 萬/坪、元百貴族大廈11.31 萬/坪
【台中軟體園區(周邊)】
算是本區的大型的建設，目前除了鼎新電腦和網銀國際等企業總部進駐外、亦有藝術廣場、大里文創聚落等，預計全區進駐完成後，會提供5000名以上的就業人口。這樣的願景也帶動周邊房屋的需求，目前新個案約20~23萬，中古屋約10~14萬
新個案：森自在21.05 萬/坪、精銳軟園1號 預計成交約22~23萬元/坪
中古個案：綠意親境10.03 萬/坪、國王宮庭9.36 萬/坪
【結論】
大里區整體的生活機能會以與台中市區相接的上大里地區較佳，大里區目前新個案價格上，也會以上大里的價格較高，下大里次之，十九甲地區的價格最低，其中以上大里的大里二期重劃區價格較高，值得注意的是，下大里的台中軟體園區周邊一帶，園區啟用後，後續會有就業的人口紅利，有望可以帶動區域周邊的房市。想要更簡單的了解台中大里區的區域行情，可以直接觀看下面影片。
(房產網)
